Как решить вопрос о долге по ипотеке при разводе и оплате кредитов на жену в браке?

Если квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью, то в случае развода ее продажа должна происходить с согласия обоих супругов. Если муж согласен на продажу квартиры за сумму оставшегося долга перед банком, то после оформления сделки на продажу квартиры супруги могут подать на развод. При этом, если совместно платили ипотеку 2 года, то муж может потребовать возврата соответствующей части денежных средств, в соответствии с долей его участия в ее приобретении.

Что касается кредитов, оформленных в браке на жену, то они также могут быть поделены при разделе имущества. Раздел имущества может производиться как добровольно, так и через суд. В случае добровольного раздела имущества, стороны могут регулировать свои отношения по вопросам раздела имущества на основе заключенного между ними договора. Если споры возникнут и будут рассматриваться судом, то имущество будет разделяться между супругами с учетом их вкладов в приобретение и поддержание имущества в браке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор ипотеки на квартиру.
3. Разводный заявление и решение суда о разводе.
4. Документы, подтверждающие совместную оплату ипотеки за 2 года.
5. Документы, подтверждающие наличие действующих кредитов и их условия.

Отвечая на вопросы, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством РФ каждый из супругов имеет равные права на совместную собственность, включая квартиру, которая была приобретена в браке. В данном случае, если квартира была приобретена за время брака, она является совместной собственностью, даже если она зарегистрирована только на одного из супругов. Если был заключен договор о внесении средств, то степень владения каждым из супругов будет зависеть от условий договора.

Что касается ипотеки, супруги, являющиеся заемщиками или со знаком \"c\", отвечают перед банком за кредит и совместно несут ответственность за своевременное и полное его погашение. Поэтому, если квартира была приобретена в ипотеку, то кредит должен быть полностью погашен до того, как квартира будет продана.

По второму вопросу, если есть действующие кредиты, оформленные в браке на жену, она не может претендовать на половину этой суммы, так как эти долги являются ее лично возникшими обязательствами. Однако, если в процессе расторжения брака супруги согласны поделить долги поровну или каким либо другим способом, то в этом случае они могут установить соглашение и на этом основе возможно поделить долги.

Указанный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Семейным кодексом Российской Федерации.

Статья 238 ГК РФ: 1. Каждый из совладельцев имеет право свободно распоряжаться своей долей и использовать вещь, если это не мешает использованию ее другими совладельцами и не противоречит целям, для которых она приобретена.

Статья 256 СК РФ: При прекращении брака имущество супругов подлежит распределению между ними. При этом учитываются правила, предусмотренные главами 30 - 34 и 39 настоящего Кодекса.

Статьи 34-39 СК РФ: регулируют порядок раздела имущества при прекращении брака, в том числе и совместно приобретенной недвижимости в период брака.

Ответ на первый вопрос: Согласно статье 238 ГК РФ, каждый из совладельцев имеет право свободно распоряжаться своей долей. Таким образом, если супруги являются совладельцами квартиры, то после ее продажи за сумму оставшегося долга перед банком полученные деньги будут равномерно распределены между мужем и женой.

Ответ на второй вопрос: Согласно статье 256 СК РФ, при прекращении брака имущество супругов подлежит распределению между ними. При этом учитываются правила, предусмотренные главами 30 - 34 и 39 СК РФ. Следовательно, супруги должны договориться и поделить имущество в соответствии с законодательством. Если супруги не могут договориться, раздел имущества будет рассматриваться судом.