Как решить спор о возврате аренды при нахождении дешевле квартиры и начале процесса купли-продажи: советы и рекомендации

Добрый день. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если договор аренды был заключен и оплата аренды была получена, то покупатели не могут односторонне отказаться от исполнения договора аренды и требовать возврата арендной платы. Если же покупатели считают, что возникли обстоятельства, вынуждающие их отказаться от договора и требовать возврата арендной платы, они должны обратиться в суд с соответствующим иском. В данной ситуации Вы не обязаны возвращать покупателям арендную плату, поскольку договор аренды был заключен и исполнен. Однако, если Вам необходимо достигнуть взаимоприемлемого результата, рекомендуется обратиться к покупателям с предложением обсудить вопрос и найти наилучшее решение в данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а также с текстом договора аренды и договора купли-продажи, если он уже был заключен.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно, направив письменное уведомление арендодателю не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, если в договоре аренды были установлены иные правила расторжения договора, то необходимо ориентироваться именно по ним.

По поводу возврата арендной платы, в случае досрочного прекращения договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю часть уплаченной арендной платы за период, в течение которого имело место фактическое пользование арендованным имуществом (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышесказанного, если покупатели собираются расторгнуть договор аренды досрочно и необходимо вернуть им часть арендной платы, то для решения этого вопроса понадобятся копии договора аренды и соответствующие расчеты по возврату арендной платы в зависимости от даты расторжения договора.

Однако, если покупатели настаивают на полном возврате арендной платы, то в таком случае необходимо оценить юридическую состоятельность этого требования и ознакомиться с условиями, установленными в договоре аренды, а также в договоре купли-продажи, чтобы определить возможность отказаться от возврата или обязательность его осуществления.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и договоре аренды, статья 623. Ответственность арендодателя при неисполнении обязательств по договору аренды недвижимости. Кодекс Российской Федерации об обязательствах и договоре купли-продажи, статья 389. Обязательства продавца на каждом этапе исполнения обязательства. Кодекс Российской Федерации об обязательствах и договоре купли-продажи, статья 447. Обязательства продавца при продаже недвижимости. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 222, 223, 224, 309, 310.