Как решить спор о владении квартирой с матью, отцом и сыном: проблемы и возможные решения

В соответствии с действующим законодательством РФ каждый из трех собственников имеет равные доли в праве собственности на квартиру согласно договору о покупке квартиры. Учитывая, что сын и мать являются собственниками 2/3 квартиры, они имеют право на продажу своих долей по своему усмотрению, если имеют согласие на это от оставшегося собственника. Если отец не согласен, то имеется возможность обратиться в суд с требованием о вынесении решения о продаже квартиры в порядке принудительного исполнения.

Относительно выгодным вариантом является согласие на выкуп доли отца, но по справедливым условиям и не превышающим его законных прав. Вариант размена трехкомнатной квартиры на две однокомнатные и отдать одну однокомнатную ему не удовлетворяет требованиям закона и лишает мать сын законных и независимых долей в праве собственности на квартиру.

Отечественное законодательство не предусматривает запрет на передачу прав собственности на часть имущества или ограничений на право отчуждения доли при наличии нескольких совладелецев, поэтому если мать и сын решат продать свои доли, они могут это сделать в любое время с согласия всех совладельцев.

Проблемы, которые может создать отец при владении только 1/3 квартиры, это, в частности, препятствие при взятии кредита на развитие бизнеса, приобретение другого жилья, а также возможные конфликты с теми, кто будет проживать в квартире вместе с отцом, если он решит сдать ее в аренду.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в 2006-2007 году до развода родителей.

3. Решение суда о разводе родителей, если такое имеется.

4. Документы, подтверждающие оплату за выкуп доли отца, если существует договор о выкупе.

5. Документы на квартиры, которые отец предлагает взамен своей доли в трехкомнатной квартире.

Относительно законных и выгодных вариантов решения данного вопроса можно рассмотреть несколько вариантов:

1. Выкуп доли отца: в этом случае сын и мать должны согласовать с отцом цену выкупа, оформить все необходимые документы на перевод доли в их собственность и оплатить соответствующую сумму. Этот вариант наиболее простой и законный, позволяет избежать возможных проблем с имуществом и урегулировать ситуацию мирно.

2. Продажа доли: это более сложный вариант, поскольку требует согласования цены и наличия заинтересованных покупателей. В данном случае необходимо будет сделать оценку квартиры и продать долю отца на аукционе или через риэлторскую компанию.

3. Обмен квартир: это также достаточно сложный вариант, поскольку необходимо найти взаимозаинтересованных обменивающихся сторон и согласовать цену и условия обмена. При этом необходимо учитывать, что отец имеет законное право только на 1/3 квартиры, и его доля не может быть обменяна на две однокомнатные квартиры.

Относительно проблем, которые может создать отец при владении своей доли в квартире, следует учитывать, что он имеет полное право распоряжаться своей долей, включая ее продажу или подселение других людей. Однако, если отец будет противиться выкупу его доли и не будет согласовывать продажу или обмен квартир, это может привести к длительным судебным процессам и затягиванию решения данного вопроса.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 244, 256, 258, 260, 309, 317, 329, 332, 333;

2) Конституция Российской Федерации - статьи 35, 36.

Из указанных частей ГК вытекает, что каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе и продавать ее, а также обязаны соблюдать права и интересы других собственников.

Относительно возможности продажи 2/3 долей квартиры матери и сына: они могут продать свои доли только в случае, если они решат возникший между ними спор о разделе имущества и заключат договор о разделе имущества. Покупатель имущества в отношении доли в собственности одного из собственников приобретает право на долю в квартире в пропорции к продаваемой доле, но из-за наличия двух других собственников, купившему необходимо договориться с ними о дополнительном выкупе их доли.

Относительно проблем, которые может создать отец при владении своей доли: он не может переуступить свою долю без согласия остальных собственников. Но он может оспорить решения, принятые совместно другими собственниками, в том числе и проводимые ими ремонтные работы или реконструкцию квартиры. Кроме того, владея лишь долей в квартире, отец не может единолично решать вопросы, связанные с продажей и получением доходов от квартиры. Если отец сдаст свою долю в аренду или перепродаст ее, он должен обязательно уведомить об этом остальных собственников.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 250-255, 256-262, 308, 317, 520-522, 552, 549, 554-556, 565, 572-573, 577, 580.

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 256, 257, 357, 358, 360-363, 367.

3) Закон РФ "О переводе права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество", статьи 1-11.

4) Закон РФ "О разделе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме", статьи 1-13.

Варианты законно и относительно выгодно решить этот вопрос:

1) Урегулирование отношений между владельцами квартиры путем выкупа доли отца в соответствии с законодательством о переводе права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество.

2) Раздел общей квартиры между владельцами на основании закона о разделе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Проблемы, которые может создать отец при владении долей:

1) Подселение других лиц без согласия других собственников может привести к конфликтам и нарушению прав и интересов других владельцев.

2) Прописка других лиц, не являющихся владельцами квартиры, может вызвать проблемы при разделе и продаже квартиры.

3) Отец может использовать свою долю в квартире без согласия других собственников, что также может привести к конфликтам.