Как решить спор о продаже ипотечной квартиры и понять, как делятся доли в ней

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена при использовании материнского капитала, то родитель, на имя которого был выдан материнский капитал, имеет право на долю в квартире, пропорциональную используемой сумме материнского капитала. Доли в ипотечной квартире с материнским капиталом прописываются в договоре займа и ипотеки. Информация о долях также может быть отражена в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. При продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом права на долю в квартире переходят на покупателя в порядке, установленном договором купли-продажи. Поэтому, перед продажей квартиры необходимо уточнить условия договора ипотеки и правила использования материнского капитала, а также обязательно получить согласие соучастника на продажу или примириться с ним.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам и контракту, заключенному с кредитной организацией. При ипотечной сделке обычно заключается договор залога, в котором определяются все условия залога, включая доли в праве собственности на заложенное имущество. В нем также должны быть прописаны условия использования материнского капитала.

Если необходимо выяснить доли в праве собственности на квартиру, можно обратиться к кадастровым документам. В них должна быть указана информация о правах и ограничениях на объект недвижимости, в том числе о наличии ипотеки и доле каждого владельца.

Если муж и жена являются совладельцами квартиры, то доли в праве собственности на квартиру могут быть различными и зависят от условий договора залога и закона РФ. Однако, если договором не предусмотрены иные обязательства, то доли супругов в квартире считаются равными.

Статьи законодательства, регулирующие ипотечную сделку и использование материнского капитала, находятся в Гражданском кодексе РФ, Федеральном законе от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральном законе от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Ниже приведены статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

1. Статья 33 "Декларирование ипотечного жилищного кредита" Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2. Статья 35 "Ограничения сделок с ипотечным жилищным кредитом" Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3. Статья 38 "Права и обязанности сторон по договору ипотечного жилищного кредита" Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4. Статья 38.1 "Перевод ипотечного жилищного кредита к другому кредитору" Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
5. Статья 1156 "Договор залога" Гражданского кодекса Российской Федерации.