Как решить спор о доме в СНТ с нарушением отступов от границы: право председателя, справки, давление и вероятность решения в суде

Question

Как мне защитить свой дом в СНТ, который стоит с нарушением отступов от границы участка в положенные 3 метра? Хочу признать его жилым, но администрация района требует справку от председателя СНТ о том, что дом не мешает и не создаёт проблем третьим лицам. Однако председатель говорит, что не решает такие вопросы сам и вынесет их на обсуждение правления. Имеет ли председатель право не выносить такие вопросы на правление? Имеют ли они право не выдать справку? Какие рычаги давления на них есть, если они не дадут справку? Какова вероятность, что суд повлияет на решение вопроса?

Лихачёв Василий · Answer

Председатель СНТ не имеет права единолично решать вопросы, касающиеся изменения правового статуса объектов недвижимости. Он может обсудить данный вопрос с членами правления СНТ, которые имеют соответствующую компетенцию, но решение должно быть принято коллегиально, в соответствии с установленными процедурами.
Администрация района может потребовать от СНТ такую справку в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, СНТ не обязано выдавать такую справку, если объект недвижимости действительно нарушает установленные требования к размещению на участке. 
Если СНТ отказывается выдать необходимую справку, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, который несмотря на нарушение отступов, является жилым. Также можно обратиться в прокуратуру или уполномоченный орган защиты прав потребителей, если имеются нарушения в деятельности СНТ.
Вероятность того, что суд примет положительное решение, зависит от многих факторов и будет определяться на конкретном судебном заседании. Однако, если будут представлены убедительные доказательства того, что объект недвижимости действительно не мешает и не создаёт проблем третьим лицам, это может повлиять на решение суда.

Лихачёв Василий · Answer

Председатель СНТ не имеет права отказаться от вынесения вопроса о признании жилым дома с нарушением отступов на территории СНТ на правление.
Правление СНТ обязано выдать справку о том, что дом не мешает и не создаёт проблем третьим лицам, если такая ситуация действительно имеет место быть. Однако, при несоблюдении отступов, оговоренных законодательством РФ, может возникнуть сложность в осуществлении данной процедуры.
Если правление СНТ не выдаст необходимую справку, можно обратиться в суд на защиту своих прав. Рычагами давления могут быть привлечение ответственности СНТ за нарушение законодательства РФ, а также штрафные санкции. Также можно обратиться в контролирующие органы для проверки деятельности СНТ.
В судебном порядке вероятность на успешность решения зависит от оценки доказательств и аргументов, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства. Если все необходимые документы имеются, аргументы представлены достаточно убедительно и в соответствии с действующим законодательством, то шансы на победу в судебном споре могут быть высокими.

Лихачёв Василий · Answer

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.1 ("Отказ в предоставлении информации, необходимой для осуществления права или выполнения обязанности"), статья 7.12 ("Несоблюдение ограничений и запретов, установленных законодательством о защите земель"),
Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551 ("Строительство зданий, сооружений и выполнение других работ на земельном участке")
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 232 ("Доказывание фактов в гражданском процессе"), статья 233 ("Доказывание правоотношений, связанных с использованием земельных участков"),
Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 21 ("Защита прав потребителей в суде") 
Ответы на заданные вопросы:
Нет, председатель СНТ не имеет права отказать в вынесении такого рода вопроса на правление, если это установлено уставом СНТ.
Если председатель СНТ не может предоставить требуемую справку, то он обязан объяснить причины своего отказа. Если причины имеют место быть, то он имеет право не выдавать справку.
Если председатель СНТ отказывается или не может выдать справку, можно обратиться в суд с иском о защите нарушенных прав на жилое помещение. Также можно обратиться в территориальный орган Росреестра для получения информации об установленных ограничениях и запретах на земельном участке.
Вероятность того, что суд решит в пользу заявителя, зависит от конкретных фактов и доказательств, представленных в судебном процессе. Если заявитель сможет доказать, что несоблюдение отступов от границы участка не мешает и не создает проблем третьим лицам, а также что дом соответствует установленным требованиям, то вероятность положительного решения возрастает.

Как решить спор о доме в СНТ с нарушением отступов от границы: право председателя, справки, давление и вероятность решения в суде

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права