Как решить сложную ситуацию из-за неплательщика коммунальных услуг и реализовать желание приватизации квартиры?

Перед приватизацией квартиры, необходимо проверить, законно ли проживают все ее жильцы. Если сестра мужа не является собственником квартиры, а только прописана в ней, она не будет иметь права на какую-либо недвижимость после приватизации. Однако, если сестра мужа не будет согласна на приватизацию и продажу квартиры или внаследует долю в квартире, она может использовать свое право на проживание в ней до конца своих дней, что может затруднить продажу квартиры. Относительно несовершеннолетнего ребенка, несмотря на то, что его прописка может усложнить продажу квартиры, это не должно повлиять на сам факт приватизации. Необходимо также учитывать возможность привлечения сестры мужа к ответственности за неуплату коммунальных услуг и ущерб, причиненный квартире.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Договор найма или иной документ, подтверждающий право пользования квартирой.

2. Свидетельства о рождении всех проживающих в квартире.

3. Документ, подтверждающий родство между собственниками и проживающими в квартире.

4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

5. Документы о решении о приватизации квартиры.

6. Документы на покупку/продажу квартиры.

В данной ситуации, чтобы заставить сестру мужа платить, нужно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Также можно попробовать заключить договор аренды комнаты и потребовать ежемесячной оплаты, если она будет продолжать жить в балконной комнате.

Что касается приватизации, в настоящее время установлены упрощенные правила позволяющие одному из собственников приватизировать жилье без участия остальных собственников. Однако, для получения более точной информации необходимо обратиться в МФЦ или к юристу для консультации.

Что касается вопроса о продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, продажа возможна, но в процессе сделки необходимо будет согласие другого родителя на продажу. Если его соглашение не будет получено, то продажа может быть проблематичной.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предметы недвижимости" и статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений, находившихся в государственной или муниципальной собственности".