Как решить ситуацию с жителем-отказником, который не платит квартплату и не убирается в квартире? Советы собственнику.

Для решения данной ситуации необходимо принять несколько мер. В первую очередь, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за квартплату. Для этого вам потребуется подготовить и подать исковое заявление, в котором указать все факты неуплаты квартплаты и причину обращения в суд. Для подтверждения задолженности вам потребуется представить выписки из лицевого счета и договор аренды, если таковой имеется. Также в иске можно указать требование об освобождении квартиры от проживающего в ней отказника, так как отсутствие оплаты и неподдержание порядка являются нарушением существенных условий договора. По решению суда вы можете получить решение о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, а также о выселении отказника.

Для подготовки иска вам потребуется следующие документы:
- Исковое заявление;
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или иное подтверждающее документальное удостоверение);
- Документы, подтверждающие неплатежеспособность проживающего (выписки из лицевого счета и документы о задолженности);
- Документы, подтверждающие нарушение существенных условий договора (например, фотографии состояния квартиры или свидетельские показания);
- Документы, подтверждающие причину обращения в суд (например, письмо с требованием оплаты или предупреждение о выселении).

Статьи 450 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы в данной ситуации. Статья 450 ГК РФ предусматривает право собственника квартиры требовать исполнения обязательств по договору аренды, в том числе требовать устранения нарушений условий договора. Статья 651 ГК РФ предусматривает право собственника квартиры расторгнуть договор аренды, если арендатор не исполняет свои обязательства или нарушает условия договора.