Как решить просрочки и неустойку при ипотеке на 10 лет с ежемесячным платежом 40300 рублей?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если заёмщик просрочивает выплаты по ипотечному кредиту, банк вправе начислять пени за каждый день просрочки. Если вы не согласны с начисленными платежами и неустойками, вам следует обратиться в банк и попытаться договориться о пересмотре условий выплаты, либо же обратиться за юридической помощью в организацию, специализирующуюся на защите прав потребителей финансовых услуг.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор ипотеки, который подписывался между заемщиком и банком, включая все приложения, дополнительные соглашения, изменения и т.п.; 2. Документы, подтверждающие факт просрочки платежей: уведомления, направленные банком заемщику, реестр начислений по кредиту и другие свидетельства; 3. Документы, подтверждающие факт своевременной оплаты согласно графику платежей: копии платежных поручений, расписки о получении платежа, выписки из банковских счетов и другие документы; 4. Другие документы, которые могут помочь в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Пени",
• Статья 806 ГК РФ "Поставщик товаров или исполнитель работ и услуг",
• Статья 317 ГК РФ "Порядок изменения условий договора",
• Статья 321 ГК РФ "Изменение существенных условий договора по инициативе одной из сторон".

Также могут применяться нормы законодательства о потребительской защите и банковском праве. Однако для полного ответа на вопрос необходимо более подробное изучение обстоятельств данного случая.