Как решить проблемы связанные с неприватизированной квартирой и обеспечить гарантии при покупке доли в собственности

Для того чтобы обеспечить гарантии брату, чтобы его не смогла выписать из купленной квартиры жена, необходимо заключить юридически обоснованный договор купли-продажи доли в квартире с обязательным участием нотариуса. В данном договоре следует установить всю необходимую информацию о продавце, покупателе, объекте продажи, условиях и порядке оплаты, а также исключительные права и обязанности сторон. Кроме того, сторонам необходимо соблюдать все законодательные требования, касающиеся сделок с недвижимостью, и учитывать возможные последствия.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, у которой владелец - теща брата мужа.
2. Согласие всех собственников на выписку брата мужа и его сына из неприватизированной квартиры.
3. Заявление на выписку брата мужа и его сына из неприватизированной квартиры.
4. Доказательства наличия проблем с законом у брата мужа, в том числе выписка из судебного решения.

Для обеспечения гарантий брату, чтобы его не смогла выписать из купленной квартиры жена, можно предусмотреть в договоре купли-продажи условие о невыписке брата мужа из купленной квартиры без его согласия или без решения суда. Кроме того, можно заключить договор аренды жилья между братом мужа и его женой, который будет являться дополнительной гарантией того, что брат не будет вынужден покидать купленную квартиру. Однако при заключении договора аренды необходимо учитывать положения ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой устанавливать арендную плату может быть не более чем сумма платы за содержание и ремонт помещения.

ГК РФ, ст. 209, 223, 244, 309, 316, 317, 333, 444; ЖК РФ, ст. 244, 246, 247.