Как решить проблемы с ТСЖ: отсутствие оплаты, смена без уведомления, долги и угрозы отключения

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, управление многоквартирным домом, включая ТСЖ, осуществляется на основании заключенного договора с собственниками помещений в доме либо с правомочным органом, представляющим интересы собственников. Если собственники помещений не заключали договор с ТСЖ и не предоставили ему полномочия на управление домом, то ТСЖ не имеет права требовать оплату за коммунальные услуги и оказывать услуги по управлению домом. В данном случае необходимо проверить наличие договора с ТСЖ и его правомочность на управление домом. Если же договор заключен и ТСЖ имеет право на управление домом, то необходимо рассчитать долг и выплачивать его по возможности, а также связаться с управляющей организацией для выяснения обстоятельств и договориться о рассрочке платежей. В случае нарушения правил ТСЖ, можно обратиться в суд с заявлением о признании действий ТСЖ незаконными и взыскании ущерба.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы: - договор найма или иной документ, подтверждающий право пользования жильем; - квитанции об оплате коммунальных услуг; - протокол собрания жильцов, на основании которого было создано ТСЖ или утверждена новая руководящая структура; - выписку из реестра ТСЖ или другого общества с ограниченной ответственностью, подтверждающую их статус юридического лица; - постановление суда, связанное с установкой ворот во дворе.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться в суд с иском о признании действий ТСЖ незаконными и оспариванием требований об оплате задолженности. Необходимо также связаться с местным представителем РосПотребНадзора, чтобы выяснить полномочия ТСЖ и ход их действий. Важно также сохранять все квитанции и документы, связанные с оплатой коммунальных услуг и других требований со стороны ТСЖ.

Хранение коммунальных услуг урегулировано Федеральным законом от 17 июля 2009 года № 190-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.» Согласно Закону "О ЖКХ" (Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об объектах капитального строительства") организации с ОСМД и ТСЖ, созданные жильцами многоквартирного дома с целью управления имуществом и земельным участком, не являются юридическими лицами. Однако, в соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по поддержанию жилого дома в соответствии с установленными требованиями возлагается на собственника жилья, или другое лицо, указанное в договоре на управление жилым домом. Таким образом, необходимо проверить наличие договора на управление домом и договора на оказание коммунальных услуг, а также оценить действия ТСЖ и их соответствие законодательству. Вопросы долга за коммунальные услуги могут регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.