Как решить проблемы с продажей квартиры: отказ нотариуса, низкая цена и оценка, возможные решения

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи имущества несовершеннолетнего может быть совершена только с разрешения нотариуса. Нотариус вправе отказать в проведении такой сделки, если ему не представлены документы, подтверждающие соответствующее разрешение и защиту интересов несовершеннолетнего. Также нотариус вправе отказать в проведении сделки, если стоимость сделки ниже кадастровой или рыночной стоимости объекта. При этом, нотариус не обязан проводить независимую оценку, но имеет право запросить данные о стоимости, представленные продавцом. В данном случае, нотариус запросил оценку рыночной стоимости, которая превышает кадастровую стоимость, и оценщик оценил квартиру еще выше. Поэтому нотариус имеет право отказать в проведении сделки купли-продажи квартиры в данной ситуации.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:
1. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи имущества несовершеннолетнего;
2. Документы, подтверждающие защиту интересов несовершеннолетнего при совершении сделки;
3. Документы о кадастровой стоимости квартиры;
4. Оценка рыночной стоимости квартиры от независимого оценщика.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ