Как решить проблемы с приватизированной квартирой при смене собственников и кредитах

Согласно Закону о приватизации жилья, каждый из трех приватизировавших квартиру имеет право распоряжаться своей долей квартиры. Следовательно, сын имеет право заложить свою долю квартиры, пустить жить другого человека и подарить свою долю квартиры жене. Однако, в случае залога или передачи прав на жилую площадь, необходимо предупредить и получить согласие других собственников квартиры (отца и матери). Они также имеют право на проживание в квартире, и их интересы должны быть учтены при любых действиях по распоряжению долей квартиры. В случае если родители боятся остаться на улице, они могут предъявить соответствующие иски к сыну или другому лицу, занимающему его место в квартире.

Для решения данного вопроса, потребуется изучить документы, подтверждающие процесс приватизации квартиры, а также документы о праве собственности каждого из трех собственников квартиры.

Если квартира приватизирована на трех собственников, то каждый из них имеет право использовать свою долю в квартире, и заложить, подарить или пустить человека жить в свою долю.

Однако, при таком раскладе, если сын "заложит" свою долю в квартире, это может означать, что он должен будет выплатить кредит и вернуть заложенную долю, и в случае не выплаты кредита, может быть вынужден продать свою долю или на нее может быть наложен арест.

Также, нужно учитывать, что родители - инвалиды, имеют социальные гарантии и права на жилье, поэтому при решении этого вопроса, необходимо учесть интересы каждого из собственников и действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исходя из данной ситуации, лучше всего обратиться к юридическому консультанту, специализирующемуся в области недвижимости и семейного права, для получения квалифицированного совета и разработки правильной стратегии действий.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении жилых помещений"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 32 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности граждан, проживающих в многоквартирном доме"
• Статья 33 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилых помещений"
• Статья 1151 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".