Как решить проблемы с летней кухней и земельным участком: советы для собственников

Добрый день!

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимости осуществляются на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В данном случае, в выписке из ЕГРН числится летняя кухня на земельном участке, но по факту данная постройка отсутствует. Единственным способом снятия данной постройки с регистрационного учета является внесение соответствующих изменений в ЕГРН.

Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив документы, подтверждающие факт отсутствия данной постройки. В случае подтверждения данных документов орган регистрации оформит акт о снятии данной постройки с регистрационного учета.

С уважением, ваш юрист.

Для решения данного вопроса вам, как продавцу имущества, необходимо будет предоставить покупателю следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с земельным участком 2010 года;
2. Выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором числится летняя кухня;
3. Документы на летнюю кухню (если такие имеются);
4. Справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если потребуется).

Чтобы снять летнюю кухню с регистрационного учета, необходимо обратиться в органы Росреестра, занимающиеся ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно предоставить заявление о снятии объекта недвижимости с регистрационного учета (приложения 7 и 8 к Положению о Едином государственном реестре недвижимости), документы на летнюю кухню и выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором расположена данная постройка. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие уничтожение летней кухни или ее отсутствие на указанном участке.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Способы приобретения собственности на недвижимое имущество";

Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Содержание и форма государственного кадастрового учета недвижимости";

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Порядок государственного кадастрового учета недвижимости";

Постановление Правительства РФ от 6 октября 2009 г. N 780 "Об утверждении Правил государственного кадастрового учета" (с изменениями и дополнениями).