Как решить проблемы с ипотекой: материнский капитал, мировое соглашение со сбербанком и судебное разбирательство

В случае, если вы не можете выплатить ипотечный кредит, банк может приступить к продаже вашей квартиры, чтобы погасить долг. Возможно, вам будет предоставлена возможность погасить долг или пересмотреть условия кредита, однако это зависит от политики конкретного банка.

Относительно выделения доли: если квартира была приобретена вашей совместной собственностью с другим лицом, то может потребоваться выделение доли при продаже квартиры. Однако, если квартира была куплена только вами, то банк имеет право продать ее целиком и использовать полученные деньги для погашения долга.

Относительно проблем с ПФР: если вы использовали материнский капитал при покупке квартиры, то неисполнение условий договора с банком может привести к последующим проблемам с Пенсионным фондом РФ. Я советую Вам найти квалифицированного юриста, который поможет вам разобраться в вашей конкретной ситуации и решить проблемы по мере их возникновения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру, подписанный как заемщиком, так и банком. 2. Решение суда о принятии мирового соглашения между заемщиком и банком. 3. Реестр прав на недвижимое имущество, в котором зарегистрировано право собственности на квартиру. 4. Свидетельство о рождении ребенка, который использовал материнский (семейный) капитал для оплаты ипотечного кредита.

В отношении возможного выделения доли ребенка в квартире в случае ее продажи банком, следует уточнить наличие и условия использования совместного жилья в договоре брачного контракта (если он был заключен в период приобретения квартиры и при наличии на тот момент брака).

Что касается возможной ответственности перед ПФР, то она может возникнуть в случае подтверждения факта использования материнского (семейного) капитала не по целевому назначению. Однако это не является прямым следствием продажи квартиры и подлежит отдельному рассмотрению и доказыванию.

Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на имущество", Статья 391.1 Гражданского процессуального кодекса РФ "Иски, связанные с ипотечным обеспечением", Статья 159.2 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество при получении государственных пособий".