Как решить проблемы с долгами в квартире, в которой есть доля автора и ее старшего брата?

Для начала, необходимо установить, были ли долги зарегистрированы правильно и были ли они оспорены. Если долги зарегистрированы правильно, то каждый из совладельцев должен нести ответственность за их оплату. Если брат препятствует продаже квартиры, то Вы можете подать в суд на него на вынужденную продажу квартиры или на деление имущества. В данном случае, суд определит порядок продажи квартиры и распределения полученных средств. Также, можно попробовать договориться с братом о принятии решения, чтобы рассмотреть подобные варианты урегулирования спора в добровольном порядке.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и требовать расторжения договора о совместной долевой собственности на квартиру, а также принудительного продажи этой квартиры. В заявлении следует указать, что на квартиру имеются долги, которые стали причиной невозможности достижения соглашения между совладельцами и необходимости расторжения долевой собственности. В заявлении Вам также следует указать, что Ваш брат препятствует продаже квартиры и требовать принудительного выхода из общей долевой собственности и продажи каждой доли в соответствии с ее долей в общей долевой собственности. В качестве дополнительного доказательства можно предоставить юридическую консультацию. В целях ускорения процесса, Вам также может потребоваться обратиться к судебным приставам для продажи квартиры на аукционе, если принудительный выход из общей долевой собственности не был реализован по решению суда.

Гражданский кодекс РФ: Статья 250. Использование и распоряжение общей собственностью Статья 315. Раздел имущества совместно проживающих граждан Статья 367. Реализация имущества Статья 391. Последствия отказа одного из совладельцев от продажи предмета совместной собственности Гражданско-процессуальный кодекс РФ: Статья 294. Раздел имущества совместно проживающих граждан и совместная собственность на здание, строение или квартиру, находящиеся в совместной собственности граждан Статья 324. Принудительное исполнение требований кредитора, если он является гражданином или юридическим лицом.