Как решить проблемы с арендатором и свободно использовать арендованную площадку: советы для арендодателей

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендодатель вправе прекратить договор аренды в соответствии с условиями договора или по основаниям, предусмотренным законом. Если договор аренды не определяет порядок прекращения договора по неуплате арендной платы, то арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о прекращении договора в связи с неуплатой арендной платы, установив разумный срок для исполнения обязанности по уплате арендной платы. В случае, если арендатор не исполнит обязанности по уплате арендной платы в установленный срок, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в судебном порядке и взыскать задолженность по арендной плате, а также получить возмещение убытков, причиненных ему неисполнением арендатором обязательств по договору. Таким образом, в случае если арендатор не оплатил арендную плату в течение установленного срока, то арендодатель вправе прекратить договор аренды и отправить арендатору письменное уведомление о прекращении договора со ссылкой на неуплату арендной платы и указать на необходимость освобождения арендованной площади.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды имущества с указанием срока аренды и условий оплаты арендной платы.

2. Копии ранее поданных претензий и других документов, которые свидетельствуют о неисполнении арендатором своих обязательств по договору.

3. Документы, подтверждающие, что данная площадка необходима Арендодателю для собственных нужд, например, договор аренды с третьим лицом, который намерен использовать данную площадку, либо документы, подтверждающие, что Арендодатель планирует проведение ремонтных работ на данной площадке.

На основании указанных документов, арендодатель может расторгнуть договор аренды в порядке, предусмотренном статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для этого необходимо направить арендатору уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства и после истечения указанного в договоре срока недействительности договора аренды освободить имущество от арендатора. В данном случае, если на момент направления уведомления арендатор не имеет задолженности по арендной плате, необходимо уведомить его также о том, что расторжение договора не связано с неуплатой арендной платы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя";
• Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изъятие имущества в случаях, предусмотренных законодательством";
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора".

Однако, наличие задолженности по арендной плате на текущий момент и регулярные претензии к арендатору не являются достаточными основаниями для расторжения договора или изъятия имущества. необходимо уточнить условия существующего договора аренды и его правовую оценку.