Как решить проблемы арендного жилья: топка сверху, неадекватный собственник и усталость от краски стен

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право требовать от собственника жилого помещения устранения недостатков в жилище, которые препятствуют ему пользоваться им по назначению. В данном случае, непосредственная угроза для здоровья и жизни арендатора может быть признана в качестве такого недостатка. Рекомендуем обратиться к собственнику жилого помещения с требованием принять меры по устранению указанного недостатка в письменной форме. В случае если собственник отказывается принять меры по устранению недостатка, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса рекомендуется собрать следующие документы:

1. Договор аренды помещения.
2. Документы, подтверждающие факт топки жильцами сверху (свидетельские показания, фотографии, записи звука).
3. Сообщения, отправленные собственнику помещения о проблеме и его бездействии, например, письма или электронные сообщения.
4. Документы, свидетельствующие о попытках решить проблему, например, квитанции об оплате материалов для краски или другие доказательства ремонта.

По наличию этих документов можно найти правовые основания для решения данной проблемы. Например, арендодатель может обратиться в суд с требованием возмещения убытков, связанных с нарушением условий аренды, если будут подтверждены факты нарушения правил пользования помещением жильцами сверху. Также возможно обратиться в жилищную инспекцию или другие соответствующие органы для решения проблемы.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "О выселении жильцов" - для решения вопроса о выселении нарушителей правил пользования арендуемым помещением.

2. Статья 786 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за нарушение прав арендатора" - для обоснования требования о возмещении убытков, причиненных нарушением прав арендатора на безопасное и комфортное пользование арендованным помещением.

3. Статья 1058 Гражданского кодекса РФ "О порче имущества" - для обоснования требования о возмещении убытков, связанных с повреждением имущества арендатора в результате нарушения правил пользования арендованным помещением.