Как решить проблему выделения земельного пая из паевого массива бывшего совхоза: уже выделенные участки и договоры аренды, отсутствие фонда перераспределения земель и правомерного оформления в собственность

Судебная практика устанавливает, что обладатели земельных паев вправе требовать выделения пая в натуре на земельном участке из паевого массива. Однако, если все земельные участки из паевого массива уже выделены в фактическое пользование другими лицами, то необходимо производить перераспределение земельных участков из паевого массива. Фонд перераспределения земель, упомянутый Вами, должен быть сформирован в установленном порядке и только после этого может быть произведено перераспределение земельных участков.

Договор долгосрочной аренды условий выделения пая в натуре не устанавливает и не является препятствием к выделению пая в натуре. Стороны договора долгосрочной аренды также не вправе изменять условия пользования земельным участком без согласия обладателя земельного пая.

В случае, если обладатель земельного пая не может выделить земельный пай в натуре на паевом массиве вследствие нарушения правил перераспределения земельных участков или заключения недействительного договора долгосрочной аренды, он может обратиться в суд с требованием о защите своего права на земельный пай. Однако, для вынесения положительного решения суда, необходимо юридически обосновать свои требования и неоднократно оформлять письменные заявления в органы местного самоуправления и должностным лицам, демонстрирующим неправомерное поведение в отношении выделения земельного пая.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Документы на земельный пай, которые подтверждают Ваше право на данный участок земли;

2) Документы на земельные участки, на которых расположены паи соседних пайщиков и фермеров, занимающих эти земли в аренду на 49 лет;

3) Справки и документы, подтверждающие отсутствие прав у главы администрации на распоряжение паевой землей;

4) Документы, подтверждающие наличие на формируемых земельных участках обременения - долгосрочной арендой;

5) Судебные решения, если они уже имеются, по данному вопросу.

С учетом перечисленных документов и обстоятельств, алгоритм действий может быть следующим:

1) Проверить наличие у главы администрации полномочий на распоряжение землями, включая паи в паевом массиве;

2) Обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные вопросы, с жалобой на недопустимость аренды паевой земли МО на 49 лет без формирования фонда перераспределения земель;

3) Если обращение не привело к результату, то попытаться выделить земельный пай в натуре на сформированном и отданным в аренду земельном участке с долгосрочным обременением;

4) При невозможности выделения, обратиться в суд с иском о признании недействительным договора долгосрочной аренды недействительным, указав на отсутствие у главы администрации полномочий на распоряжение землями.

Однако, конкретный алгоритм действий может быть уточнен только после ознакомления с документами и обстоятельствами Вашего вопроса. Мой ответ не является консультацией юриста и не заканчивает юридическую консультацию.

Применимые статьи закона зависят от конкретных обстоятельств дела, однако некоторые из них могут быть следующими:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 8, 18, 36, 37, 42, 78, 87 и т.д.)
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 303, 308, 309, 313 и т.д.)
• Федеральный закон "Об орденах и знаках отличия Российской Федерации" (статьи 12 и 16)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 8, 9, 17, 19 и т.д.)
• Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил сдачи в аренду сельскохозяйственных земель в государственной и муниципальной собственности, находящихся в границах населенных пунктов" (статьи 2, 3, 4, 5 и т.д.)

Для решения вопроса о выделении земельного пая в натуре на уже сформированном и отданном в аренду на 49 лет земельном участке может потребоваться анализ соответствующих законов и нормативных актов, а также доказательства в отношении правомерности действий органов МО и фермеров. В зависимости от обстоятельств ситуации возможны различные алгоритмы действий и правовые механизмы для защиты своих интересов. Например, можно обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора аренды на 49 лет, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для заключения этого договора, или попробовать достигнуть добровольного соглашения с органами МО и фермерами относительно выделения земельного пая в натуре на другом земельном участке.