Как решить проблему субарендаторов, отказывающихся от ремонта? Обращение в суд и формулировка пункта в договоре. Как получить сумму страховки при заключении контракта

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае возникновения споров между арендаторами и субарендаторами, стороны могут обращаться в суд. Договор субаренды торговых площадей должен содержать положения о правах и обязанностях арендатора и субарендатора в отношении ремонта помещения.

Для снижения рисков убытков со стороны арендатора в случае невыполнения субарендатором обязанностей по ремонту помещения, в договоре можно предусмотреть пункт о взимании суммы страховочного взноса при заключении субарендной сделки. При этом, количество и условия взимания данной суммы должны быть четко определены в договоре субаренды и должны соответствовать действующему законодательству в области аренды и субаренды помещений.

Для решения данного вопроса нам понадобятся: 1) Договор субаренды торговых площадей; 2) Вся необходимая корреспонденция с субарендатором, включая требование о ремонте помещения и ответы на это требование; 3) Доказательства того, что субарендатор не выполняет свои обязательства по ремонту; 4) Справка об ущербе, причиненном неисправным помещением; 5) Правовые нормы, регулирующие отношения по субаренде в Российской Федерации.

Что касается формулировки пункта о страховом взносе при заключении договора, то это зависит от условий сделки и необходимо проконсультироваться со специалистом в соответствующей области. Однако, наиболее распространенным подходом является включение в договор условий о выплате субарендатором страхового взноса, который может быть использован для возмещения убытков, которые возникнут в связи с неисполнением обязательств субарендатором.

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности субарендатора за сохранение и возврат арендованного имущества в состоянии, каким оно было при передаче.
2. Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанностях субарендатора по содержанию арендованных помещений и устройств на них.
3. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанности арендодателя осуществить ремонт помещения перед передачей его в аренду (субаренду) и об ответственности арендодателя за ремонт после окончания аренды (субаренды).
4. Статья 665 Гражданского кодекса Российской Федерации - об установлении сторонами договора обязательства одной из сторон направить залог (страховой взнос или иной имущественный взнос) для обеспечения исполнения обязательств по договору.