Как решить проблему строительства участка в зоне аэродрома: советы эксперта.

Судя по описанию ситуации, получается, что дом был куплен и снесен без предварительного осмотра участка и проверки на наличие ограничений и запретов на строительство. Если участок входит в 7 при аэродромной зоне, то строительство на нем может быть ограничено законодательством в целях безопасности полетов.

Если администрация препятствует строительству, то, скорее всего, это правомерно. В таких случаях рекомендуется обратиться к юристу, который поможет определить возможные варианты решения данной ситуации, возможные способы обжалования решений муниципальных органов и выбрать оптимальный путь действий.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи дома (если таковой имеется); 2. Документы на земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности на земельный участок; 3. Правила землепользования и застройки, утвержденные местным органом власти; 4. Постановление администрации, на основании которого отказывается в выдаче разрешения на строительство в связи с нахождением участка в 7 приземной зоне аэродрома; 5. Рекомендуется провести исследования технических условий на возможность проектирования и строительства объекта недвижимости на данном участке земли в связи с особыми условиями использования земель (при наличии).

На основании предоставленных документов и проведенных исследований можно будет принять решение о дальнейших действиях, например, о возможности оспаривания постановления администрации в судебном порядке. Также следует обратить внимание, что для решения данного вопроса могут потребоваться и другие документы, например, справки от медицинских учреждений в связи с нахождением участка земли в зоне воздушных трасс и т.п.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела. Но, возможно, следующие статьи могут быть значимыми:

• Федеральный закон от 19 июля 2011 года № 248-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности на землю в границах аэропорта и взлетно-посадочной полосы аэродрома и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 1, 2, 3, 6, 8).

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, (часть 4 статьи 52.1 о запрете строительства в зонах охраны аэродромов).

• Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (статьи 13, 29, 30, 31, 32, 38, 39, 40).

• Градостроительный регламент Российской Федерации, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 151 (разделы II, III, V, VI, VIII, XVIII, XIX).