Как решить проблему строительства сарая рядом с Вашим домом на общем дворе?

В соответствии с Законом Российской Федерации от 27.12.1991 № 2124-1 "Об установлении порядка использования и охраны земель" и Градостроительным кодексом Российской Федерации, постройки на участке земли не должны нарушать права соседей на использование своей земли и наносить ущерб их зданиям. Поэтому, сосед, который строит сарай, должен соблюдать требование отступления от соседнего здания. Размер этого отступления зависит от местных градостроительных нормативов и правил, установленных органами местного самоуправления. Обратитесь к муниципальным органам управления и узнайте допустимое расстояние от вашего дома до постройки соседа. Если сосед нарушает градостроительные нормы и правила, вы можете обратиться в суд на защиту своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо определиться со статусом объекта, который строит сосед. Если это строение, относящееся к категории малых архитектурных форм, для которых нет требований по границам размещения относительно соседних объектов, то претензий по поводу расстояния от вашего дома у вас не будет. Но если это жилой дом, то должны быть соблюдены определенные правила отступов, установленные градостроительным законодательством РФ.

В случае нарушения установленных норм по границам смежных объектов вы можете обратиться в суд с иском на застройщика, требуя демонтажа нарушающей ваше право постройки и возмещения причиненного ущерба в виде морального вреда или материального ущерба. Также может потребоваться обращение в органы местного самоуправления или земельный участок для разрешения этого конфликта.

Для подтверждения факта нарушения правил по отступам соседней постройки необходимы установить документально установленное расстояние между объектами, могут быть оценочные заключения, планы зданий для юридической оценки незаконности здания.

Статьи 22, 23, 24 Жилищного Кодекса Российской Федерации.