Как решить проблему с застройщиком: защитите свои права по ДДУ без доплат и стресса

Согласно Договора долевого участия, цена на квадратный метр жилой площади должна была быть зафиксирована и не подлежат изменению. Поэтому, ссылаясь на Договор долевого участия, Вы не обязаны оплачивать дополнительные метры жилой площади.

Поскольку застройщик игнорирует Ваши письменные обращения и звонки, получить решение проблемы в досудебном порядке может быть трудно. В данной ситуации, помимо иска в судебном порядке, возможно также попытаться использовать другие меры юридической защиты, такие как написание жалобы в Роспотребнадзор или Росреестр на застройщика или привлечение квалифицированного адвоката для ведения переговоров с застройщиком с целью разрешения данного спора в досудебном порядке.

Для решения описанного вопроса следует собрать и представить следующие документы и доказательства:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с приложением всей корреспонденции и платежных документов, подтверждающих оплату всех возможных взносов.

2. Дополнительное соглашение, касающееся изменения сроков строительства, с указанием иных условий договора, оставшихся без изменения.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, если такое свидетельство уже выдано.

4. Копии других документов, подтверждающих права и обязательства сторон в рамках ДДУ и дополнительного соглашения, например, протоколы общего собрания дольщиков и пр.

5. Доказательства того, что застройщик нарушает условия ДДУ, в частности, письменные объяснения застройщика об отказе передачи ключей, несмотря на выполненные дольщиком свои обязательства.

6. Доказательства того, что застройщик требует дополнительной оплаты за квадратный метр, который прибавился к площади квартиры, в том числе юридическая экспертиза, если такая проводилась.

7. Доказательства того, что дополнительная оплата не предусмотрена ДДУ и не требуется в соответствии с действующим законодательством.

На основании представленных доказательств и документов дольщик может обратиться в суд, чтобы защитить свои права и потребовать от застройщика выполнения его обязательств по ДДУ и дополнительному соглашению, а также передачи ключей.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на недвижимость", статья 468 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 489 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статья 309 ГК РФ "Удержание вещи до урегулирования спора".