Как решить проблему с задолженностью по аренде, возникшую из-за пандемии и ликвидации ИП: тактики и возможности

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, если иное не предусмотрено договором аренды. Поэтому, неоплата арендной платы является нарушением условий договора аренды и права арендодателя.

Тем не менее, в связи с пандемией COVID-19, были введены ряд мер поддержки бизнеса, в том числе и в области аренды недвижимости. В таких случаях возможно соглашение между арендодателем и арендатором об условиях оплаты арендной платы, отсрочке или рассрочке ее уплаты. Однако, это должно быть прописано в дополнительном соглашении к договору аренды.

Также, следует обратиться к условиям договора аренды и ознакомиться с положениями о возможных последствиях неуплаты арендной платы, включая возможность подачи в суд и требования об уплате задолженности.

В любом случае, для решения этого вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области аренды недвижимости, для консультации по тактике дальнейших действий.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между ИП (арендатором) и ООО (арендодателем).
2. Документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы и задолженности за период, начиная с января 2020 по март 2020 года.
3. Документы, подтверждающие финансовые проблемы ИП и причину неуплаты арендной платы в указанный период.
4. Документы, подтверждающие ликвидацию ИП, а также прекращение эксплуатации офиса.

Относительно тактики придерживания Вам необходимо отправить арендодателю объяснительную записку с указанием причин неуплаты арендной платы, подтверждающими документами и возможностью проведения мероприятий по предотвращению угрозы распространения коронавируса. В случае если арендодатель не сможет принять решение о перезаключении договора ввиду неустранения задолженности, то возможно подать иск в суд на пересмотр условий договора или признание его недействительным в связи с невыполнением арендатором своих обязательств по договору. Окончательное решение зависит от сложности документов и фактического положения дел.

Ниже представлены несколько статей, которые могут иметь отношение к данной ситуации. Однако, их применение зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре аренды" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_8184/06a16e3e04cab79d82ea41a9c1ba7be9818b2e81/)
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору аренды" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_8184/71912a2bfbf8965c5a5f5a606b9ec210169939a5/)
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_8184/3891d81b2f70696c4c4b485bfc4f81a4c584991f/)
• Статья 303.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Отсрочка налоговых платежей в случае чрезвычайных ситуаций" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_346809/7db423226313b64cf361e2c14d97a5147882c043/)