Как решить проблему с продажей квартиры, если опека не дает разрешение на сделку: Подарить сыну дом? ГК 37 п.3

В соответствии со статьей 37 пунктом 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации ребенок в возрасте до 18 лет не может распоряжаться своей долей имущества без согласия родителей или опекуна. В данном случае, если опека не дает разрешение на продажу квартиры, то требуется ее продать с согласия опекуна. Что касается вопроса о подарении части дома, то это возможно, если данный подарок не ущемит права других собственников на это имущество.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, если продажа уже происходила или планируется.
2. Акт оценки квартиры, который понадобится для определения ее стоимости при продаже.
3. Реестр собственников жилых помещений, в котором должны быть указаны все совершеннолетние собственники квартиры и их доли в праве собственности.
4. Договор дарения доли в доме, который должен быть составлен в письменной форме, подписан и удостоверен нотариально.
5. Разрешение опеки на совершение сделки с недвижимостью в случае, если опекуном является представительство.

В случае, если опека отказывается выдать разрешение на совершение сделки, следует обратиться к суду с заявлением о выдаче разрешения на совершение сделки в интересах несовершеннолетнего собственника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дарение".
• Статья 37 Подраздела 3 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые с имуществом несовершеннолетних".
• Статья 60 Семейного кодекса РФ "Родительское право на воспитание детей".
• Статья 66 Семейного кодекса РФ "Датащение ребенка и родительская ответственность за него".
• Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества".
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Сроки давности права требования по договору".