Как решить проблему с оформлением ипотеки при отсутствии общих детей: распределение долей квартиры без участия гражданской жены?

Добрый вечер. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственности на имущество, в данном случае на квартиру, возникает на основании сделки (например, купли-продажи). При этом, доля в праве собственности на имущество может быть распределена между участниками такой сделки в соответствии с их соглашением, которое обязательно должно быть закреплено в соответствующих документах.

Таким образом, при оформлении ипотеки возможно заключить договор, в котором будет прописано распределение долей в квартире между участниками сделки независимо от того, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком. Однако, следует учесть, что при отсутствии в сделке общих детей взыскание общей долга по кредиту может быть произведено только с имущества заемщика. Поэтому, если гражданская жена не является созаемщиком, она не будет нести субсидиарной ответственности по данному кредиту, что может повлиять на решение банка по одобрению заявки на ипотеку.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о совместной долевой собственности на квартиру;
2. Соглашение об оплате ипотеки;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие доход заемщика и созаемщика;
5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей у заемщика и созаемщика.

Отмечу, что составление вышеуказанных документов требует компетентной правовой подготовки, поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и земельных отношений.

138 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор поручения; 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор займа; 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор ренты; 465 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор жизненного содержания.