Как решить проблему с капитальным ремонтом МКД: недостаток средств, отказ УК и возможность уменьшения работ

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательными расходами общей долевой собственности являются, в том числе, расходы на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если на специальном счете недостаточно средств для проведения капитального ремонта, то собственники обязаны дополнительно внести средства на этот счет. В случае отказа управляющей компании проводить частичный капитальный ремонт, собственники могут предъявить претензии к УК и в случае необходимости имеют право обратиться в суд за защитой своих прав. Сокращение перечня работ возможно только решением общего собрания собственников жилья в соответствии с законодательством о долевой собственности и порядком управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Устав МКД; - Решение общего собрания собственников помещений (о проведении капитального ремонта или его отсутствии, о предоставлении УК полномочий на управление и финансовое обеспечение капитального ремонта); - Правила содержания и ремонта МКД; - Договор на управление МКД с УК (если такой договор заключен); - Смета на проведение капитального ремонта.

Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации "Специальный (капитальный) ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме", статья 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае, если дом является объектом культурного наследия, и статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации в части правовых отношений, связанных с проведением капитального ремонта в многоквартирных домах.