Как решить проблему с ипотекой при планируемой свадьбе и возможном разводе

Супруг будет иметь право на долю в квартире только если она была приобретена во время брака. В случае, если квартира уже была приобретена до заключения брака и ее ипотека выплачивается только одним из супругов, то она будет признаваться личной собственностью данного супруга. Следовательно, в случае развода, супруг не будет иметь права на 50% квартиры, приобретенной в ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор ипотеки - для определения условий и размера задолженности по ипотеке; 2) Договор купли-продажи квартиры - для установления прав на квартиру; 3) Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи квартиры и правоустанавливающие документы на квартиру - для подтверждения прав на квартиру; 4) Брачный договор, если таковой заключен между супругами - для определения долей прав на квартиру в случае развода.

Отмечу, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя зарегистрирован договор купли-продажи и ипотеки. Иными словами, в случае развода супруги имеют право на равные доли в данной квартире. Если в брачном договоре определены иные доли на квартиру, то они будут учитываться при разделе имущества в случае развода супругов.

Судебным органом будет решаться, сможет ли супруг претендовать на 50% этой квартиры при разводе. Вопрос подразумевает применение совокупности статей Закона Российской Федерации "О браке и семье" № 307-ФЗ и Гражданского кодекса РФ № 51-ФЗ.