Как решить проблему с ипотекой и домом в России: советы и выходы из сложной ситуации

Банк имеет право отказать в переоформлении договора ипотеки на родителей, поскольку это снизит гарантии банка на возможную задолженность перед ним. Кроме того, кредит был оформлен на мужа, и перепись дома на родителей не имеет юридических оснований оснований. Поскольку дом записан на вас обоих, Вы можете продать дом без разрешения отца только в случае, если оформите развод или согласие на продажу дома. Ваш отец имеет право на свое мнение, но Вам необходимо объяснить ему, что без погашения кредита Вы не сможете продать дом, а родителям не удастся вписать в него самих. Одним из вариантов решения данной проблемы может быть заключение договора купли-продажи, в котором будет указано, что после погашения кредита дом будет передан в собственность родителей. Данный договор нужно оформлять нотариально с сохранением всех необходимых документов, подтверждающих выплату ипотеки.

Для решения вопроса, связанного с перепиской права собственности на дом, который находится под ипотекой, потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный между Вашим мужем и банком.

2. Договор купли-продажи, на основании которого был переписан дом на Вас обоих.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что все платежи по ипотеке производились Вашими родителями.

4. Нотариально заверенная расписка, подписанная Вашими родителями и мужем, в которой они подтверждают свое согласие на переписку права собственности на дом на Ваших родителей.

5. Документы, подтверждающие продажу дома Вашими родителями.

Стоит заметить, что банк может отказаться от переписки права собственности на дом на Ваших родителей до полного гашения ипотеки. Причина в том, что перепоставка прав собственности может нарушить условия договора ипотеки, заключенного между Вашим мужем и банком. Если такой отказ возникнет, то возможны два варианта: либо дождаться полного гашения ипотеки и только после этого переписать дом на Ваших родителей, либо продолжать поиски иных способов решения проблемы.

Статья 209 ГК РФ "Договор займа". Статья 558 ГК РФ "Ограничения на осуществление сделок с недвижимостью". Статья 556 ГК РФ "Право собственности".