Как решить проблему с хозяином, который не отдает договор и может заявить на несоблюдение условий после выезда: практические советы

Для сдачи квартиры хозяину необходимо соблюдать условия договора, заключенного между сторонами. Если хозяин не возвращает договор и не отвечает на заявления арендатора, можно отправить ему заявление о возврате договора и уведомление о намерении исполнять договор до окончания срока действия. Если хозяин откажется подписывать акт приема-передачи, арендатор может воспользоваться услугами независимого свидетеля или нотариуса для оформления акта. В случае судебного разбирательства по поводу споров о сдаче квартиры необходимо представлять все доказательства, подтверждающие соблюдение условий договора и надлежащую сдачу квартиры хозяину.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры, если у Вас есть таковой.

2. Документы, подтверждающие то, что Вы жили в этой квартире. Это могут быть квитанции об оплате арендной платы, коммунальных услуг, договора с интернет-провайдером, счета за услуги мобильной связи и пр.

3. Письменное уведомление хозяина о том, что Вы собираетесь съехать из квартиры, с указанием конкретной даты выезда. Уведомление должно быть составлено на бланке с указанием даты и подписью. Рекомендуется отправить это уведомление по почте с уведомлением о доставке или вручить хозяину лично с подтверждением факта передачи.

Если хозяин отказывается принимать квартиру и подписывать акт приёма-передачи, Вам следует завести документированную переписку с хозяином либо записать дату, время и факт вручения ключей квартиры хозяину. Важно иметь доказательства передачи квартиры хозяину. Для этого рекомендуется сфотографировать саму квартиру и ее состояние на момент выезда, а также попросить свидетелей, например, соседей или друзей, присутствовать при передаче квартиры и подписать акт приёма-передачи.

Если хозяин подает в суд и обращается за защитой своих интересов, следует предоставить ему доказательства о том, что Вы завершали свои обязательства перед ним, предупреждали о своем выезде и передали ему квартиру. Не рекомендуется сдача квартиры без подписания акта приёма-передачи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 615 Гражданского кодекса РФ "Порядок сдачи и приема вещи" - статья 631 Гражданского кодекса РФ "Последствия несоблюдения обязательного письменной формы договора" - статья 244 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения"