Как решить проблему с долгами за коммуналку, если в квартире живут бывшие родственники?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, жильцы имеют право поменять замки своих жилых помещений в случае возникновения угрозы их жизни, здоровью или имуществу, а также для предотвращения несанкционированного проникновения других лиц в жилые помещения. В данной ситуации, если родственники бывшего хозяина квартиры долгое время не контактируют и не выполняют своих обязательств по оплате коммунальных услуг, то владелец квартиры имеет право заменить замки для защиты своих интересов и имущества. Однако, перед выполнением данной процедуры, необходимо обратиться в суд с иском о выселении родственников бывшего хозяина, поскольку их нахождение в квартире без согласия владельца может рассматриваться как незаконное владение.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и сделках с ней.

В первую очередь, следует проверить, на каких условиях была куплена квартира в ипотеку и кто является зарегистрированным владельцем в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Если новый владелец квартиры является ее полным собственником, то он имеет право на доступ к своей собственности и может менять замки без согласия прежних жильцов.

Однако, следует учесть возможные последствия и обязательно проконсультироваться с юристом, потому что жильцы могут возложить на нового владельца ответственность за неплатежи по коммунальным платежам и, возможно, потребовать возмещения убытков.

Кроме того, возможна ситуация, когда новый владелец, приобретая квартиру в ипотеку, заключал договор об условиях пользования жильем этими родственниками, и тогда изменение условий допуска или выселения может требовать юридических процедур, предусмотренных законом.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на вещь".

Статья 32 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 129 Жилищного кодекса РФ "Вход в жилое помещение".

Кроме того, в данном случае важно учитывать все обстоятельства ситуации и возможно применение других статей.