Как решить проблему с долгами по кредитам и имуществом в разводе: возможность выкупа доли, ипотека и взыскание

Если закончится ипотека на квартиру, и Вы не будете выполнять свои обязательства по погашению кредита, банк имеет право обратиться в суд и потребовать реализации имущества залогодателя. Если квартира была заложена как Вашим совместным имуществом с мужем, общая долг Суд может возложить на обоих супругов пропорционально их доле в квартире, и приставы имеют право обращаться и к Вам, и к мужу, для взыскания долга.

Если Вы располагаете желанием выйти из данной ситуации, можете рассмотреть возможность добровольной передачи Вашей доли мужу либо его выкупа. Оценка квартиры может проводиться либо силами независимого оценщика, либо через рынок недвижимости.

Развод и раздел имущества через суд может быть одним из выходов из данной ситуации, но не гарантирует сохранения квартиры в качестве общей совместной доли Вас и мужа.

Приставы не могут продать долю в квартире без согласия мужа, если она заложена на обоих супругов.

Если поручитель желает выкупить Вашу долю в рамках этой ипотеки, банк может рассмотреть данный вариант.

Следует обратиться к юристу для конкретной консультации по данному вопросу.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки на дом, владение которого находится в вашей ипотеке, и договор ипотеки на квартиру, в которой у вас и вашего мужа 1/2 доли.
2. Договоры кредитов, по которым у вас имеются задолженности.
3. Документы на дом и квартиру, подтверждающие их собственность.
4. Документы на созаемщика и поручителя по ипотеке на дом и квартиру.

При пристальном внимании к ситуации, я могу дать следующие рекомендации:

1. Если вы не можете оплатить кредиты, то рекомендуется обратиться к банку или кредитору и попытаться договориться о реструктуризации задолженности и продлении сроков выплаты. Это может помочь в сохранении ваших прав на имущество.

2. Если приставы обратятся к вам по поводу ипотеки на квартиру или на дом, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить консультацию по дальнейшим действиям. Возможно, следует обратиться в суд или заключить с долгосрочным планом по выплате задолженности с банком.

3. Если вам нужно будет разделить имущество в рамках развода, то рекомендуется также обратиться к юристу, который поможет разработать договор, регулирующий совместную собственность на дом и квартиру.

4. Стоимость квартиры может быть оценена различными способами, от рыночной стоимости до оценки, проведенной независимым оценщиком. Все зависит от конкретной ситуации.

5. Стоит учитывать, что ваших долгов и задолженностей в банке не может погасить ни поручитель, ни созамещик, если они не писали соответствующие заявления.

В целом, в данной ситуации необходимо подробно изучить документы, определить права и обязательства каждой из сторон, и обратиться за юридической консультацией.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - Общие положения об участии в долевой собственности.

2. Статья 333 ГК РФ - Распоряжение долевой собственностью.

3. Статья 334 ГК РФ - Раздел долевой собственности.

4. Статья 335 ГК РФ - Выкуп доли в долевой собственности.

5. Статья 356 ГК РФ - Частичное вступление в наследство.

6. Статья 382 ГК РФ - Залог имущества.

7. Статья 391 ГК РФ - Ипотека.

8. Статья 392 ГК РФ - Договор залога недвижимости.

9. Статья 395 ГК РФ - Приобретение прав третьим лицом на заложенное имущество.

10. Федеральный закон "О залоге недвижимости" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ.

11. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ГПК РФ).

12. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ).

13. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

14. Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. от 29.12.2020) (с изменениями и дополнениями).