Как решить проблему с долей в доме и земле при отсутствии согласия дольщиков? | Юридическая консультация

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос необходима более подробная информация и изучение всех документов, которые вы имеете. Однако, если вы являетесь собственником 1/3 дома и земельного участка по договору дарения, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы имеете право продать свою долю недвижимости. Отказ дольщиков купить вашу долю не лишает вас права продавать ее третьим лицам. В случае отсутствия согласия на продажу всей доли недвижимости, она может быть выделена в натуре, то есть вы заберете свою долю, которая будет фактически отгорожена в доме и на земле. Однако, так как пристрой к дому не узаконен, то вам следует обратиться в суд с иском о выделении вашей доли недвижимости в качестве отдельного объекта. В случае положительного решения суда, вы сможете стать собственником своей доли недвижимости, включая баню и пристрой, а двое оставшихся дольщиков будут собственниками оставшейся части дома и земли. Однако, я не могу гарантировать, что суд обязательно принесет положительное решение, так как это зависит от доказательной базы вашего иска и других факторов, которые могут повлиять на решение суда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения доли в доме и земельном участке.
2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в доме и земельном участке, например, свидетельство о праве на недвижимое имущество.
3. Документы, подтверждающие отказ других дольщиков продать или купить долю.
4. Документы, подтверждающие отсутствие узаконения пристроя к дому.
5. Документы, подтверждающие наличие прав на часть бани и пристроя.

Ответ на вопрос о том, будет ли у вас право на часть бани и пристроя, можно дать только после ознакомления со всеми документами и обстоятельствами дела. Однако, если вы являетесь собственником доли в доме и земельном участке, то вам, вероятнее всего, будет положено право пользования баней и пристроем.

Суд может заставить других дольщиков вступить в наследство до конца, если у них есть на это право и они его не осуществили. Однако, определение конкретных юридических последствий в данном конкретном случае, а также возможность заставить других дольщиков вступить в наследство, также зависят от конкретных обстоятельств дела и доказательств, которые будут представлены в суде.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

2) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

3) Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество".

4) Статьи 290-292 Гражданского кодекса РФ "Участие в праве собственности на недвижимое имущество".

5) Статьи 302-307 Гражданского кодекса РФ "Соседские отношения".

6) Статьи 259-260 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности".

7) Статьи 301-303 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность".