Как решить проблему с дарственной на комнату для инвалида-двоюродного брата

Для того чтобы корректно решить данную ситуацию, необходимо обратиться к тексту дарственной и узнать, какие именно права были переданы отцом. Если в дарственной указывается, что передано именно 3/4 прав на недвижимость, без указания доли владения имуществом, то есть риск, что двоюродный брат сохранит права на оставшуюся 1/4 недвижимости, несмотря на то, что он попал в тюрьму. Поэтому, если Вы хотите купить комнату и зарегистрировать ее на себя, необходимо обратиться к адвокату и сделать юридический анализ документов, предоставленных братом, а также сделать перерегистрацию доли, принадлежащей брату, на Вас. Если после анализа документов станет ясно, что сделать перерегистрацию доли на Вас нельзя, оставшийся вариант - это договориться с братом о продаже его доли владения недвижимостью или о покупке другой недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Дарственная на 3/4 в собственность на имущество;
2. Документы, подтверждающие существование доли в собственности у двоюродного брата;
3. Решение суда о лишении двоюродного брата доли в собственности в связи с судимостью;
4. Документ, подтверждающий инвалидность двоюродного брата;
5. Документы, подтверждающие стоимость доли в собственности;
6. Договор купли-продажи комнаты или иного имущества, если покупка именно комнаты является целью.

Для того чтобы правильно решить данный вопрос, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который смог бы детально рассмотреть Вашу ситуацию и правильно оценить необходимые действия и документы.

Напоминаем, что ответ не является консультацией юриста и не может заменить юридических консультаций и разъяснений.

К данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации:

  • Статья 544. Дарение доли в имуществе;
  • Статья 572. Исполнение обязательств по передаче вещи.

• Федеральный закон "Об инвалидах в Российской Федерации":

  • Статья 34. Социальная поддержка инвалидов.

Также следует обратить внимание на нормы, регулирующие оформление документов и сделок с инвалидами, в частности, на требования к доверенностям, завещаниям и договорам купли-продажи.