Как оформить комнату в коммунальной квартире при не здоровом образе жизни двоюродного брата, чтобы она не пропала после его смерти

Приобретение прав на наследство комнаты вашего двоюродного брата возможно только после его смерти. В данной ситуации вам необходимо ожидать наступления наследственного права на комнату вашего двоюродного брата, затем, при наличии прочих наследников, следует осуществить наследование в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если комната на момент наследования будет частью коммунальной квартиры, то следует оформить сделку купли-продажи доли в квартире либо оформить раздел имущества и выделение отдельного жилого помещения.

Для оформления комнаты на себя Вам необходимо будет совершить сделку купли-продажи с Вашим двоюродным братом. При этом, если комната находится в коммунальной квартире, необходимо будет согласие всех соседей на продажу помещения, либо выкуп их доли в квартире.

Дополнительно, важно понимать, что в случае смерти Вашего двоюродного брата Вам не гарантировано право на наследование комнаты, если он оставил законных наследников (детей, родителей и т.д.). В этом случае Вам может потребоваться поиск других решений.

Для проведения описанной сделки купли-продажи Вам понадобятся следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя;
• оригинал и копия свидетельства о праве собственности на комнату;
• согласие всех соседей на продажу помещения или выкуп их доли;
• договор купли-продажи с указанием всех условий сделки, цены и сроков ее выполнения;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на комнату.

Также, необходимо убедиться в том, что с Вашим двоюродным братом нет ограничения дееспособности и он совершает сделку в здравом уме и памяти.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств и условий нахождения данной комнаты в коммунальной квартире. Однако, в целом, необходимо ориентироваться на следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ (статья 277 "Наследственное право");

• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-249 "Общие положения о коммунальных квартирах");

• Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".