Как решить проблему ржавой батареи и отсутствия кранов в квартире: советы по замене и обращению в жилконтору

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обязанность по замене отопительных приборов, в том числе батарей, лежит на ответственности органа управления, управляющей организации или собственника жилья. В данной ситуации, ответственность зависит от формы собственности дома, его возраста и наличия установленных нормативных актов, которые регулируют порядок взаимоотношений между собственниками жилья и управляющими организациями. Желательно обратиться в жилконтору, предоставив правильную информацию о недостатках и характеристиках здания. Дальнейшие действия будут согласованы с управляющей организацией и/или собственником жилья в соответствии с действующими нормами законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилконтору для составления акта о неисправности радиатора и заявления на проведение ремонтных работ. В акте должны быть указаны дата выявления неисправности, описание проблемы, а также информация о владельце квартиры. Вам может понадобиться также свидетельство о собственности на квартиру, чтобы подтвердить свое право на жилье.

Ответ на вопрос о том, чья батарея должна быть, зависит от ответа на вопрос, кто является собственником общедомового имущества - жильцы или управляющая компания. В соответствии с Законом о ЖКХ, батареи, как общедомовое имущество, должны обслуживать и ремонтировать управляющие организации или ТСЖ. Однако, если у дома есть устав и в нем указано, что владельцы квартир отвечают за обслуживание общедомового имущества, то это правило не будет действовать.

По законодательству Российской Федерации, обслуживание и ремонт общедомового имущества осуществляется за счет средств потребителей, то есть жильцов. Однако, если ремонт батарей необходим из-за общих проблем в системе отопления дома, управляющая организация должна выполнять работы за свой счет.

При составлении заявления следует опираться на положения Закона о ЖКХ, регламентирующего права и обязанности каждой стороны, а также на устав дома или более детальные правила, если они установлены.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Характер и содержание обязательства по содержанию жилого помещения"); Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности собственника жилого помещения по содержанию жилого помещения и жилого дома"); Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства жильцов по содержанию жилого помещения и жилого дома"); Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Содержание жилого помещения").