Как решить проблему регистрации квартиры и освободить жилплощадь быстро и эффективно

По данным, которые Вы предоставили, продавец не может предъявить никаких юридических претензий к покупателю в связи с задержкой регистрации квартиры в росреестре. Задержка является вопросом, за который несет ответственность государственный регистратор, а не покупатель квартиры.

Ситуация с непредоставлением жилплощади продавцом также является неправомерной, если квартира уже зарегистрирована на покупателя. Право пользования жилплощадью переходит к покупателю с момента регистрации квартиры в росреестре. В данном случае, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Суд может вынести решение о принудительном выселении предыдущего хозяина, зачисление всех расходов, необходимых для защиты прав на жилплощадь, включая оплату услуг юриста, возврат явно необоснованного оставания продавца в жилплощади, а также возмещение ущерба, причиненного покупателю в связи с ограничением доступа к купленной квартире. Однако, рассмотрение каждого конкретного случая должно исходить из фактической ситуации каждого случая.

Для решения данного вопроса необходимо собрать и оформить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы на квартиру (свидетельство о собственности и т.д.);
3. Документы, подтверждающие задержку регистрации в Росреестре (возможно, требуется справка из Росреестра);
4. Договор купли-продажи квартиры, которую покупает предыдущий владелец;
5. Другие документы, подтверждающие факты и обстоятельства данной ситуации (корреспонденцию между продавцом и покупателем, документы о проведении оплаты и т.д.).

По существу вопроса, продавец не может предъявить никаких претензий к покупателю в связи с задержкой регистрации квартиры в Росреестре, поскольку это не зависит от покупателя. Если в договоре были установлены сроки перехода права собственности, то они должны быть соблюдены сторонами. Если право собственности на квартиру перешло на покупателя, то продавец обязан освободить жилплощадь. В этом случае покупатель может обратиться в суд или в Росреестр с требованием о принудительном выселении предыдущего владельца, если добровольно это не происходит.

Гражданский кодекс РФ: Статья 554. Права приобретателя при задержке передачи имущества продавцом Статья 447. Риск случайной гибели или порчи вещи в период, когда она должна была быть передана покупателю Статья 450. Сроки передачи продавцом имущества покупателю Жилищный кодекс РФ: Статья 672. Права и обязанности продавца при продаже жилого помещения Статья 673. Сроки и порядок освобождения продавцом жилого помещения после перехода права собственности на покупателя Статья 316. Срок освобождения жилища после расторжения договора социального найма жилого помещения.