Как решить проблему приватизации квартиры на двоих при наличии несовершеннолетнего внука?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетний человек может быть совладельцем недвижимой собственности только с разрешения его законного представителя, либо с разрешения органа опеки и попечительства. Следовательно, орган приватизации не может произвести приватизацию квартиры на двоих, если ребенок был прописан в ней ранее и не был снят с регистрационного учета. Органы опеки могут дать согласие на приватизацию квартиры на двоих, только если его матерь или законный представитель дадут письменное согласие на такое действие, или если ребенок не будет иметь долю в приватизированной квартире. Если законный представитель не дает своего согласия на приватизацию квартиры на двоих, то необходимо договориться с ними о выкупе доли в собственности либо подать в суд против него. Поэтому действия органов приватизации и опеки в данном случае являются правомерными.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность (паспорт, военный билет или другой документ, установленный законодательством РФ);

2. Оригинал и копия свидетельства о рождении вашего внука, который был прописан в квартире;

3. Оригинал и копия свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество (квартиру), выданного уполномоченным органом;

4. Письменный ответ от органов опеки о включении или не включении несовершеннолетнего в приватизацию.

По законодательству РФ, несовершеннолетние дети имеют право на долю в имуществе родителей. Если ваш внук был прописан в квартире, то это означает, что он владеет долей в этом имуществе, которая, скорее всего, составляет 1/3. При приватизации квартиры на несколько лиц, включая несовершеннолетних, доля каждого из них должна быть учтена.

Орган приватизации правомерно направил вас в органы опеки за письменным ответом о включении или не включении несовершеннолетнего в приватизацию. Действия органов опеки также являются правомерными, так как они защищают интересы несовершеннолетнего ребенка.

В данной ситуации вы можете договориться с матерью ребенка о выплате ей компенсации за недолю, либо обратиться в суд с иском о разделе имущества и установлении долей каждого из владельцев.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, перечислены ниже:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилищных помещений"
• Статья 27 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" "Основания возникновения опеки и попечительства"
• Статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" "Права и обязанности опекунов и попечителей"