Как решить проблему отсутствия ТСЖ и УК в районе и противостоять принудительному навязыванию формы правления: практические советы и рекомендации

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" управление многоквартирным домом может осуществляться при наличии общества собственников жилья или территориальной коммунальной службы (ТСЖ) или управляющей организации (УК). Если в вашем случае у общества собственников жилья, ТСЖ или УК нет, то требуется создать такую организацию и зарегистрировать ее в установленном порядке. Если же местная администрация настаивает на назначении УК, то необходимо обращаться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав застройщика, если он был создан (если не был создан - то все это нужно прописать в решении, которое вы согласуете).

2. Документы на право собственности на квартиры, которые находятся в этом доме.

3. Учредительные документы, если было создано ТСЖ.

4. Свидетельство о государственной регистрации домовладения.

5. Документы на земельный участок.

6. Генплан территории.

7. Санитарно-эпидемиологическое заключение.

8. Экспертное заключение о техническом состоянии дома.

9. Лицензия на управление многоквартирным домом, если вы решили создать управляющую компанию.

10. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае, нужно уточнить, какие меры предпринимает местная администрация, чтобы принудительно навязать форму правления и управляющую компанию, и сопоставить их с законодательством и учредительными документами вашей организации. Если установлено, что местная администрация выступает в рамках своих полномочий и действует в соответствии с законодательством, то рекомендуется идти на компромисс и создание независимого ТСЖ или обратиться за помощью к адвокату.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 131-136 (об управлении многоквартирными домами);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 35-42 (об управлении жилищным фондом);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
• Федеральный закон "О жилищных кооперативах" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.