Как решить проблему оплаты коммунальных платежей, если жильцы не заключили новый договор найма или проживают безвозмездно

Для добивания оплаты от жильцов, не платящих коммунальные платежи, необходимо провести следующие действия:

1. Проверить наличие договора найма и его условий. Если договор закончился два года назад, то жильцы находятся в квартире без основания и без согласия собственника, что является нарушением их права пользования квартирой.
2. Обратиться в суд с иском о расторжении безосновательного пользования квартирой, возмещении причиненного ущерба и оплате задолженности за коммунальные платежи.
3. Предоставить в суде необходимые доказательства, такие как заключение коммунальных служб о наличии задолженности, платежные документы о неоплате коммунальных услуг, свидетельства других жильцов и соседей о безвозмездном проживании и неуплате коммунальных платежей.
4. В случае вынесения положительного решения суда, приступить к принудительному исполнению решения, например, через судебного пристава-исполнителя.

Важно учитывать, что для успешного осуществления данных действий, необходимо обращаться к опытному юристу, который сможет правильно подготовить и представить исковое заявление и участвовать в судебных процессах.

Для решения данного вопроса потребуются:
- Договор найма квартиры
- Заключение коммунальных служб о наличии задолженности
- Платежные документы о неоплате коммунальных услуг
- Свидетельства других жильцов и соседей о безвозмездном проживании и неуплате коммунальных платежей
- Другие документы, свидетельствующие о правомерности требований

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - Безосновательное обогащение
. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Расторжение договора найма
. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания расторжения договора найма