Как решить проблему долга и обременения при покупке участка с домом за 6 млн: способы задатка и оформления сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении недвижимости обычно устанавливают задаток в размере 10% от стоимости объекта. Однако, в случае с вашей ситуацией, у вас есть возможность договориться о более крупном задатке, равном 4 млн. Такой вариант возможен, если ипотека будет погашена. Кроме того, вы можете заключить нотариальный предварительный договор и договор задатка на указанную сумму для обеспечения долга и снятия обременения. В остальном, алгоритм, который вы выбрали, является правильным для оформления подобной недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость (дом с участком);
- Договор ипотеки, заключенный с физическим лицом;
- Нотариальный предварительный договор;
- Договор задатка;
- Документы, подтверждающие полномочия участников сделки (паспорта, доверенности и др.).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 328-334, 450, 454-455;
- Федеральный закон 'О ипотеке (залоге недвижимости)', статьи 9-10.