Как решить проблему долей в квартире и неоплаты коммунальных услуг?

Для разделения счетов по коммунальным услугам в данной ситуации необходимо установить порядок оплаты коммунальных услуг, который будет учитывать размеры долей в квартире. При отсутствии выделенных внатуре долей необходимо заключить договор между собственниками квартиры, определяющий доли каждого из собственников в общей квартире и размер их ответственности по оплате коммунальных услуг. После этого каждый собственник может оплачивать коммунальные услуги, соответствующие его доле в квартире, либо оплачивать их в пропорции долей каждого из собственников, если существует такое соглашение между ними. Если второй хозяин не оплачивает свою часть долга, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга с собственника, не относящегося к Вам, на основании заключенного между Вами договора о совместной долевой собственности.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что вы являетесь собственником 1/2 доли в квартире.

2. Документы, подтверждающие задолженность второго собственника по оплате коммунальных услуг, например, квитанции об оплате.

3. Заключения экспертов о состоянии квартиры, если не была проведена официальная процедура выделения долей, чтобы определить конкретную долю каждого собственника.

4. Разрешение на проведение работ по выделению долей в собственности, если вы желаете разделить квартиру на доли.

5. Документы, подтверждающие права каждого собственника на использование общих частей квартиры (если таковые имеются).

В целом, решение данного вопроса требует нотариального и юридического сопровождения. Пожалуйста, обратитесь к опытному юристу для получения консультации и помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо обращаться к нормам Гражданского кодекса РФ, а именно: статьи 250, 251, 252, 256, 257, 258, 260, 266. Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ (статьи 33, 206, 212, 231).