Как решить конфликт соседей: сервитут и установка забора на границе участка

Согласно ст. 287 ГК РФ, сервитут устанавливается в интересах собственника и на его земельном участке для обеспечения удобств соседнего землепользователя или для нужд государства и муниципалитетов. Изложенная ситуация соответствует данному правовому определению, так как сервитут был установлен для обеспечения удобства прохода/проезда для второго жильца. Следовательно, права нового собственника на установку забора могут быть ограничены существующим сервитутом.

Установка забора на границе участка, находящегося в частной собственности, регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 292). Основанием для установки забора является наличие соответствующего разрешения на строительство (в случае необходимости) и согласия всех заинтересованных лиц, в том числе соседей, если нарушаются их права и законные интересы. Если право на сервитут было установлено (например, в договоре купли-продажи), то его существование не зависит от наличия или отсутствия нормативного документа.

Шансы нового собственника опротестовать существующий сервитут в данной ситуации невысоки, так как он был установлен давно и соответствует правовым требованиям. Однако, решение о возможной установке забора должно быть принято после проведения процедуры согласования с заинтересованными лицами, а в случае наличия споров - с участием суда.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры и участка земли между старым и новым собственниками.
2. Описание местоположения дома и их границ в межевых планах.
3. Документы о приватизации половины дома и земельного участка гражданином.
4. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом у обоих граждан.
5. Документы о наличии/отсутствии сервитута на просмотр между домами и их регистрации в ЕГРН.

Шансы нового собственника опротестовать сервитут зависят от наличия доказательств необходимости и объективности установления сервитута на проезд или просмотр. Если за давностью лет нормативный документ об установлении сервитута был утерян, то новый собственник может обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с запросом на выдачу копии документов о регистрации сервитута, если таковые были зарегистрированы ранее. Об установлении забора на границе участка в частной собственности следует регулироваться законодательством о землепользовании и градостроительстве. Если установление забора приведет к нарушению прав и свобод собственника соседней части дома, в том числе права на свободный проход и просмотр, то это может быть пересмотрено в судебном порядке. Основания для установления сервитута в данном случае могут быть связаны с историческими условиями проживания граждан в муниципальном доме, которые не предоставляли легальных способов доступа к улице со стороны неприватизированной части дома.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, могут быть: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 251-253, 306-307); - Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 16, 20-24, 27); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 38-39); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 34-36, 57-58); - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 17, 18, 20-22).

Что касается установки забора, то данный вопрос решается в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Необходимо учитывать права соседей и требования к нормам благоустройства территорий.

Относительно сервитута следует отметить, что он может быть установлен как на основании договора между собственниками смежных участков, так и на основании решения суда. Однако, в данном случае необходимо установить законность самого сервитута и его условий. Наличие документов, подтверждающих наличие сервитута, необходимо уточнить в соответствующих органах государственной власти.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести подробный анализ документов и ситуации на месте, чтобы определить соответствующие нормы и права сторон.