Как решать правовые вопросы при наличии доли в родительской квартире: возможности и условия

Согласно законодательству Российской Федерации, подарок могут осуществлять только юридические и физические лица. Так как здесь речь идет о подарке доли в квартире маме, то это можно сделать только через оформление подарочного договора в нотариальной конторе. Однако в таком случае, долги будут все равно приходить на вас, так как вы все еще будете числиться собственником квартиры.

Если решено разделить квартплату, то прежде всего нужно заключить договор об уплате за жилье, в котором необходимо указать доли каждого из собственников. Договор можно заключить в РКЦ, но если решение будет обжаловано, то дело будет рассмотрено в суде. Однако, разделить квартплату можно только в случае, если все собственники квартиры согласны на это.

В отношении доли в квартире, которая числится на отца, необходимо обратиться к наследственному законодательству для выяснения порядка наследования. Если отец умер без завещания, то его доля равномерно распределится между наследниками по закону. Если наследники не прошли наследственную процедуру, то вы не можете использовать эту долю. Если наследство было принято, то доля будет распределяться между собственниками в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Уведомление родственников об отказе от наследства в соответствии с пунктом 2 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вы и ваша мама не вступили в наследство от вашего отца.

2. Договор дарения, который потребуется в случае, если вы решите передать свою долю в квартире матери.

3. Решение суда о разделе общей долевой собственности, которое потребуется в случае, если вы не сможете договориться с матерью о разделе расходов на квартиру.

Отмечу, что передача доли в квартире матери может оказаться невозможной, если на квартиру наложен арест. Если же передача возможна, то долги будут приходить только на матерь.

Если же вы решите разделить квартплату, то вам необходимо заключить соответствующее соглашение с матерью и ждать судебного раздела общей долевой собственности на вашу долю и на долю покойного отца. Право наследования в данном случае регулируется законодательством Российской Федерации, в частности Гражданским кодексом. Однако подробности раздела доли покойного отца, в том числе доля, которая перейдет к вам и к матери, будут зависеть от наличия завещания или отсутствия такового, а также от согласия остальных наследников.

статья 256 ГК РФ "Содержание и порядок прекращения совместной собственности на недвижимое имущество"
статья 290 ГК РФ "Доярка доли в праве собственности на общую собственность участников долевой собственности"
статья 468-469 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"
статья 209-213 ГПК РФ "Раздел имущества"