Как разрешить вопросы совместной собственности квартиры при недееспособности одного из собственников?

Опекун-главврач интерната не имеет права сдавать в аренду 1/2 квартиры без согласия другого собственника. Действия опекуна должны соответствовать законодательству РФ, которое регулирует вопросы опеки и попечительства. В соответствии с законом, опекун не может принимать за счет имущества опекуемого решения, которые могут повлиять на права и интересы других собственников имущества. Поэтому опекун не имеет права самостоятельно принимать решения, касающиеся совместно принадлежащего имущества. Для решения этого вопроса требуется согласование и согласие всех собственников квартиры.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 182 ГК РФ, сделки, совершенные недееспособным лицом, признаются недействительными, за исключением сделок, совершенных в интересах самого недееспособного лица.

Право опекуна сдать в аренду половину квартиры зависит от того, какой режим опеки над недееспособным распоряжаетесь опекуном и какое решение вынес суд по этому вопросу. Если опекуном было признано недееспособным лицо и назначено полное душевное пришествие, то опекун имеет право совершать сделки только с согласия попечителя. Если же назначена опека ограниченная, то опекуны имеют право совершать отдельные сделки без согласия суда, в том числе сдать в аренду 1/2 квартиры.

Также следует учесть, что поскольку квартира принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности, сдача в аренду 1/2 квартиры без согласия другого собственника может быть осуществлена только с соблюдением процедуры согласования условий договора аренды с другим собственником и с учетом его интересов. Если согласия не будет, либо если другой собственник не является способным согласовывать условия договора аренды, может быть подана исковая заявление в суд о выходе из общей долевой собственности в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ статьи 250-252 (о правах собственности на жилые помещения и применении их) и 250.1 (об аренде жилых помещений) будут применимы для решения данного вопроса. Также следует учитывать нормы Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона "Об опеке и попечительстве".