Как разрешить споры при получении дарственной на земельный участок: отсутствие сотки и разделение участка физически?

Ситуация, описанная в вопросе, требует дополнительной проверки прав и интересов сторон, в том числе правопреемников по предыдущим владельцам земельных участков. В данном случае, одним из возможных решений может быть обращение в суд с иском о выделении участка, на который претендуют братья, с указанием его точных границ и площади по схемам и замерам. Также следует обратить внимание на наличие документов о правах на недвижимость и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу для проведения правовой экспертизы дарственной сделки, а также исследования прав собственности на участок земли. Кроме того, потребуется запросить геодезическую схему участка и провести ее анализ. Если на участке имеются постройки, то также необходимо изучить правовой режим этих построек и их соответствие требованиям законодательства. По результатам данных исследований возможны различные юридические действия, например, обращение в суд с требованием защиты прав на земельный участок.

Статьи, применимые для данной ситуации, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 209-210, 317-320, 554, 572-573, 576-578, которые регулируют права собственности, раздел и объединение земельных участков, правила дарения и требования к форме договоров и документов.
• Земельный кодекс РФ, в частности, статьи 28-30, 35-38, 44-46, которые определяют понятия земельных участков, правила и порядок их раздела и объединения, требования к оформлению документов на земельные участки, правовой статус соседских участков.
• Градостроительный кодекс РФ, в частности, статьи 3.1-3.2, 51, 62-64, которые устанавливают правила использования земельных участков, процедуры землеустройства и границов земельных участков, ответственность за нарушение законодательства в этой области.

Также могут быть применены другие нормативные акты, в том числе акты местного законодательства и приказы государственных органов, если они относятся к данной ситуации и не противоречат вышеупомянутым кодексам и законам.