Как разрешить споры о продаже доли частного дома заинтересованными лицами?

Ситуация представляется следующей: один из наследников являющийся собственником доли в частном доме не проживал в нем в течение 14 лет и теперь желает продать эту долю, однако другие собственники денег на покупку доли не имеют.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый из собственников доли в имуществе, не может распоряжаться своей долей без согласия остальных собственников. Таким образом, если другие собственники не согласны на продажу доли, то она не может быть продана другим.

При отсутствии согласия на продажу доли, возможно направление требования в суд о разделе имущества и выходе из общей собственности на имущество. При этом, суд принимает решение о возможности продажи общего имущества и порядке распределения вырученных от продажи средств между собственниками.

Следовательно, в данной ситуации, если другие наследники не желают согласиться на продажу доли, тот, кто желает продать свою долю, должен подать иск в суд о выходе из общей долевой собственности на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу и составить договор купли-продажи доли в праве собственности на частный дом между продавцом и иным лицом, желающим приобрести данную долю. В договоре следует указать процент доли, за которую происходит продажа, а также сумму, которую продавец хочет получить за свою долю.

Для этого договора участникам необходимо предоставить документы на свои доли в праве собственности на частный дом. Также потребуется документ, подтверждающий факт смерти родителей и наследования детьми.

Если продавец не желает сотрудничать с другими дольщиками и продать долю только другим людям, то участники могут обратиться в суд с заявлением о вынужденном выкупе доли в судебном порядке. При этом суд может определить процедуру оценки доли в пользу третьей стороны, которая будет выступать в качестве покупателя данной доли. Оцениваться будут как объект недвижимости в целом, так и доля конкретного владельца в праве собственности.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность";

Статья 260 ГК РФ "Возможности использования доли в праве собственности на недвижимое имущество";

Статья 252 ГК РФ "Объекты права собственности".