Как разрешить ситуацию, когда два наследника хотят продать дом, а третий проживает в Украине и не участвует в процессе?

Здравствуйте! Если все наследники зарегистрированы в качестве собственников дома, то продажа комплекса недвижимости возможна только с согласия всех собственников, включая наследника, проживающего в Украине. Если он не хочет продавать свою долю, то другие наследники могут попробовать убедить его в необходимости продажи и, возможно, договориться опционально, что кому-то из наследников будет отведена доля в жилом помещении. Если убедить его не удастся, то возможен вариант выкупа его доли другими наследниками. Однако для этого необходимо полное согласие всех заинтересованных сторон или судебное разделение имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Свидетельства о смерти наследодателя и документы, подтверждающие наследование каждым из трех наследников.
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия наследника из Украины и его нежелание продавать свою долю в собственности.
4. Договор купли-продажи между двумя наследниками и покупателем, с предоставлением третьему наследнику права выкупа его доли.
5. Документы, подтверждающие согласие третьего наследника на выкуп своей доли или на продажу всего имущества.

Кроме того, возможно потребуется консультация юриста и возможно оформление нотариальных документов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статьи 131-134 Гражданского кодекса РФ в части прав на наследство и способов их реализации;
• Статьи 256-265 Гражданского кодекса РФ в части договора купли-продажи недвижимости и обязательственных отношений;
• Статьи 318-320 Гражданского кодекса РФ в части совместной и индивидуальной собственности;
• Статьи 34 и 35 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации";
• Международные соглашения, регулирующие правовые отношения между Российской Федерацией и Украиной в части защиты прав собственности.