Проблемы аренды: неисправности и неотзывчивость хозяина

Сначала необходимо выяснить, была ли выполнена обязательная предварительная проверка состояния жилого помещения до его сдачи в аренду. Если такая проверка проводилась, то арендодатель должен был устранить все выявленные недостатки и исправить все неисправности в жилом помещении. С другой стороны, арендатор обязан поддерживать жилое помещение в приличном состоянии и сообщать арендодателю о любых неисправностях. Есть ли в договоре аренды какая-либо информация об ответственности за ремонт и обслуживание сантехники и электроприборов? В данном случае, если арендодатель отказывается устранить проблемы с унитазом и телевизором, несмотря на сообщения относительно этих проблем, то это может служить основанием для расторжения договора аренды. Однако, следует иметь в виду, что уведомление о расторжении договора должно быть предоставлено заранее и в соответствии с условиями договора. Если арендодатель не выполняет своих обязанностей, то арендатор может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса вам понадобится прежде всего изучить договор аренды, который вы заключали с собственником квартиры. Необходимо установить, указаны ли в договоре условия по обслуживанию и ремонту жилого помещения, а также предусмотрено ли обязательство собственника устранить возникшие дефекты в течение определенного срока.

Если в договоре прописаны условия по ремонту и обслуживанию жилого помещения, а также вам не удалось добиться от собственника выполнения своих обязательств по ремонту и устранению дефектов, вам следует отправить ему официальный запрос, в котором указать все выявленные недостатки и требовать их устранения. При этом следует установить разумный срок для выполнения указанных работ.

Если собственник все еще не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться за правовой помощью в целях защиты своих прав. Возможно, потребуется судебное разбирательство.

В случае если в договоре не указаны условия по обслуживанию и ремонту жилого помещения, вы можете обратиться в суд и требовать расторжения договора аренды без выплаты неустойки, если выполняли свои обязательства по оплате аренды в полном объеме и своевременно предупредили собственника о своих намерениях расторгнуть договор аренды.

В любом случае, лучшим решением будет обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере жилищного законодательства, для получения консультации и оценки ситуации в целом.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя" - Статья 622 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора при наличии недостатков в помещении" - Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Сроки предъявления претензий арендатором" - Статья 626 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора" - Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон при досрочном прекращении договора аренды" - Статья 9.6 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя при обнаружении недостатков товара (работы, услуги)" - Статья 552 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств"

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между вами и хозяином.
2. Информация о нарушениях с вашей стороны, если таковые имели место, в соответствии с условиями договора аренды.
3. Документы, подтверждающие необходимость ремонта сантехники и телевизора.
4. Письменные обращения к хозяину о необходимости устранения дефектов и нарушений в соответствии с условиями договора аренды.
5. Документы, подтверждающие уведомление хозяина о намерении прекратить аренду квартиры.
6. Документы, свидетельствующие о том, что вы оплачивали аренду в порядке и сроки, указанные в договоре.

В данной ситуации, вы имеете право требовать от хозяина устранения дефектов жилища в соответствии с условиями договора аренды. Если же хозяин не выполняет свои обязанности, вы вправе обратиться в суд с требованием о принудительном устранении дефектов и прекращении договора аренды.

Однако, следует учитывать, что если вы не предупредили хозяина о намерении расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями контракта, то он может потребовать от вас выполнения обязательств и продолжения аренды до истечения срока, указанного в договоре. При этом, разные суды могут дать разное толкование договору, в том числе и к вопросам срока уведомления о расторжении договора аренды.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией для получения детального юридического анализа вопроса и разработки индивидуальной стратегии действий.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать следующие положения:

• Гражданский кодекс РФ, раздел VI "Аренда", статьи 609-630;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 675-688;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", в том числе статьи 18-23;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 4.5 "Нарушение установленных правил использования жилых помещений или других помещений";
• УК РФ, в том числе статьи 150 "Незаконное лишение свободы", статья 119 "Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью" и статья 159 "Мошенничество".