Как разобраться с УК № 3: жалобы жителей и изменения в реестре лицензий

Действия УК № 3 могут быть незаконными, если на собрании были приняты какие-либо вопросы, не входящие в компетенцию ОСС, и не было вопроса о расторжении договора с УК № 2, а протокол официально не признан недействительным. Если так было, то выборы УК № 3 должны быть признаны недействительными. Однако, чтобы разобраться в данной ситуации, необходимо изучить детали действий всех сторон и проведенных собраний.

Для того чтобы начать работу с УК № 2, жители должны оформить договор с данной УК. Если договор еще не был оформлен, то необходимо связаться с УК № 2 и оформить соответствующую документацию. Если же УК № 3 была выбрана незаконно, то возможно потребуется юридическое обоснование этого факта и согласование с ГЖИ. В такой ситуации жители могут также обратиться за юридическим советом к соответствующим специалистам.

В данной ситуации необходимо учитывать законодательство РФ, а именно Федеральный Закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", а также Указ Президента РФ "Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Российской Федерации".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Протокол собрания ОСС, на котором было принято решение выбрать УК №2 в качестве управляющей организации.

2. Договор управления между УК №2 и собственниками квартир в доме.

3. Протокол собрания, на котором было принято решение выбрать УК №3 в качестве управляющей организации.

4. Свидетельство о государственной регистрации УК №3.

5. Данные реестра лицензий УК №2 и УК №3.

6. Документы, подтверждающие факт удаления дома из управления УК №1.

Ответ на вопрос, про легитимность действий УК №3, может быть дан только на основании анализа предоставленных документов и совершенных действий. Если все необходимые документы были оформлены соблюдением требований законодательства и правил участия в общественной жизни в многоквартирных домах, то действия УК №3 могут считаться законными. Если же были совершены нарушения, то жители могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Дальнейшие действия представителей УК №2 и жителей дома могут быть следующие. В случае, если договор управления с УК №2 на момент принятия решения о выборе УК №3 еще не был подписан, то жители могут подписать его сейчас и согласоваться с УК №2 о возобновлении работы с этой организацией. Если договор был подписан, то жители могут обратиться в суд для защиты своих прав и требовать возврата управления УК №2.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 301 - 307, которые регулируют договор управления многоквартирным домом.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 154 - 157, которые устанавливают порядок выбора управляющей организации и перехода от одной организации к другой.

3. Федеральный закон "О жилищных кооперативах", статьи 9 - 14, которые регулируют деятельность жилищных кооперативов в РФ.

4. Постановление Правительства РФ от 23.06.2006 г. № 363 "Об утверждении Правил предоставления жилищных услуг", в частности, глава 4, которая устанавливает порядок заключения договора управления многоквартирным домом.

5. Приказ Минэкономразвития РФ от 06.10.2010 № 405 "Об утверждении порядка лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами", в частности, статьи 4 - 7, которые регулируют порядок получения и отзыва лицензии на управление многоквартирным домом.