Как размежевать участки и предотвратить близость соседских домов: правовые аспекты

Размежевание - это процедура по определению границ участков земли, на которых расположены объекты недвижимости. Она должна проводиться с участием земельного участка, на котором находится объект недвижимости, и при наличии спорных вопросов между соседями.

В данном случае, если сосед хочет продавать свой дом, это не означает, что вы обязаны проводить размежевание. Однако, если сосед будет настаивать на проведении данной процедуры, Вам следует проконсультироваться со специалистом по земельным вопросам, чтобы узнать право ли соседа требовать размежевание, и если да, то какие будут последствия для Вас.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Кадастровый паспорт на вашу недвижимость, в котором указаны границы и площадь земельного участка с указанием находящихся на нем построек.

2. Кадастровый план на территорию, на которой расположены ваши и соседние дома, с указанием границ земельных участков и построек на них.

3. Технический паспорт на дом, в котором прописана площадь дома и расстояние от него до границ соседних участков.

4. Договор купли-продажи на вашу недвижимость и дом с пристроем, если он заключался.

5. Договор аренды или иная документация, подтверждающая ваше право на использование земли и строительство.

Размежевание - это процедура определения и установления границ земельных участков и объектов на них, которые проводится для устранения конфликтов между соседями, распределения земельных ресурсов и прочих целей. Обязанность проведения размежевания может быть предусмотрена государственным или муниципальным законодательством, а также указана в договоре купли-продажи или договоре аренды.

Если ваш дом нарушает границы земельного участка и сосед обратился к вам с просьбой провести размежевание, то вы должны обратиться в кадастровую палату и запросить у них информацию об установленных границах вашего участка. После этого вы можете предложить соседу провести размежевание совместными усилиями или договориться о том, что расположение домов нарушает границы участка, но не представляет угрозы для вашего имущества. Однако, если сосед настаивает на проведении размежевания, то вы обязаны с этим согласиться.

Законность действий соседа зависит от конкретных обстоятельств. Если он обоснованно усматривает угрозу своему имуществу в случае, если ваш дом будет расположен слишком близко к его участку, то он действует законно, обращаясь к вам с просьбой провести размежевание. Однако, если его претензии основаны на мнимой угрозе или обоснованных требованиях нет, то он может действовать несовершенно законно, оказывая давление на вас с целью произвести продажу своей недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок";

2) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здание, сооружение, помещение";

3) Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о разделе имущества";

4) Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения прав в силу использования и охраны смежных участков";

5) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

6) Закон Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент на огнестойкость зданий и сооружений".